Ideal für Paare oder Familien: 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon (Top A2.1)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südbalkon mit 6,9 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- ruhige Wohnlage mit Innenhofbezug
- gute Nahversorgung und Familieninfrastruktur
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN
Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen.
Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab.
EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR
Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen.
Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen.
Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt an der Egerdachstraße in Innsbruck-Pradl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über einen Südbalkon mit 6,9 Quadratmetern, ein Kellerabteil und einen Lift. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug in ruhiger Wohnlage mit guter Besonnung, Innenhofqualität und familienfreundlichem Umfeld. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus, Schulen und Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen Verkäufe im selben Projektumfeld zeigen zwar ein sehr hohes Preisniveau, im erweiterten Umfeld liegen die Neubaupreise jedoch spürbar darunter. Daraus ergibt sich, dass der oberste Vergleichscluster nicht unkritisch übernommen werden sollte. Positiv wertrelevant sind der Erstbezug, der Balkon, der Lift sowie die ruhige Lage. Ein konkreter, dieser Einheit eindeutig zugeordneter Stellplatz ist hingegen nicht nachgewiesen und daher nicht zusätzlich angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 643.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 und 675.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.990 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.