Urbanes Investment: WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung in Innsbrucker Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Innenstadt- und Bahnhofsanbindung
- WG-tauglicher Grundriss mit separat begehbaren Zimmern
- Ost-Balkon und West-Loggia mit zusammen rund 14,8 m²
- Laufend instand gehalten, teilweise Fenstertausch beziehungsweise Loggiatür 2025
- Bestandsobjekt Baujahr 1951, kein Nachweis einer umfassenden Generalsanierung
- Bahnhofsnähe als Vermietungsvorteil, aber mit potenziellem Lärmeinfluss
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Top-Anbindung im Herzen Innsbrucks
Diese Lage bietet urbanen Lifestyle pur: Direkt am Hauptbahnhof gelegen, profitieren Sie von einer unschlagbaren Infrastruktur und perfekter Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Ob Nahversorgung, Gastronomie oder die Nähe zur Innenstadt – hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß. Ideal für alle, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen.
2 Gehminuten zum Hauptbahnhof (Österreich-weite Anbindung)
Uni- & Kliniknähe: Perfekt für die studentische Zielgruppe
Zentrumsnah: Urbanes Flair im beliebten Stadtteil Wilten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihre exzellente Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Knotenpunkten Innsbrucks überzeugt. Auf ca. 81 m² Wohnnutzfläche bietet diese Einheit das ideale Fundament für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial als WG-Anlage: Dank der drei separat begehbaren Zimmer (ca. 18 m², 18 m² und 11 m²) sowie der geräumigen Wohnküche (13,4 m²) lässt sich hier eine attraktive Rendite erzielen.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Ein aktuelles Highlight ist der Austausch der Loggiatür sowie des Badezimmerfensters auf eine moderne 3-fach-Verglasung im Jahr 2025, was die energetische Qualität der Wohnung deutlich steigert.
Raumprogramm:
- Großzügiges Wohnzimmer (18 m²) mit Ost-Balkon
- Elternschlafzimmer (18 m²)
- Kinderzimmer/Büro (11 m²)
- Wohnküche (13,4 m²) mit hochwertiger Ausstattung (Backrohr mit Pyrolyse, Herd 2 J. alt, GS 4 J. alt)
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- West-Loggia (ca. 7,7 m²)
- Geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich
Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Lagebeschreibung
Die Lage in der Sterzinger Straße definiert "Urbanes Wohnen" neu:
- Mobilität: In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Innsbruck – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Reisende.
- Bildung & Gesundheit: Die Klinik Innsbruck sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für medizinisches Personal und Studenten attraktiv macht.
- Zentrum: Die Maria-Theresien-Straße (Annasäule) liegt nur ca. 11 Gehminuten entfernt.
- Infrastruktur: Sämtliche Nahversorger, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)
Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)
Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)
Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.
Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.
Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 433.000 bis 479.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck mit Balkon, Loggia und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1951 und verfügt über einen für Eigennutzer wie auch für eine Wohngemeinschaft gut geeigneten Grundriss mit separat begehbaren Zimmern und Wohnküche. Positiv zu berücksichtigen sind die laufende Instandhaltung, die teilweise erneuerten Fenster- und Türelemente sowie die zwei Freiflächen. Ein umfassender Neubau- oder Erstbezugsstandard ist jedoch nicht gegeben.
Die Lage ist insgesamt stark: Hauptbahnhof, Innenstadt, Universität, Klinik und Nahversorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Nutzungs- und Vermietbarkeit deutlich. Gleichzeitig ist die unmittelbare Bahnhofslage nicht mit einer ruhigen Wohnlage gleichzusetzen, weshalb ein gewisser Abschlag für Lärm und Frequenz sachgerecht ist.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro marktgerecht. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 433.000 bis 479.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Innsbruck typischen Bereichs und ist für Lage, Grundriss und Ausstattung insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.