Exklusive Terrassenwohnung mit Blick über die Stadt Innsbruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse mit ca. 24,72 m²
- zusätzlicher Privatgarten mit ca. 23,56 m²
- Aussicht über Innsbruck
- gepflegter Zustand, Baujahr 2012
- gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischen Außenraffstores
- kleines Wohnhaus mit nur 12 Einheiten
- Lift vorhanden
- Kellerabteil direkt angrenzend
- zwei Tiefgaragenplätze nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
- ruhige Wohnlage mit Penthouse-Charakter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Logenplatz über Innsbruck! 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Penthouse-Flair
Im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten/Mentlberg erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Penthouse-Charakter, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und eine herrliche Aussicht – und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen.
Die großzügige Einheit mit gehobener Ausstattung befindet sich im 2. Obergeschoß eines hochwertigen dreistöckigen Mehrparteienhauses (Baujahr 2012) mit nur 12 Wohneinheiten und 15 Tiefgaragenstellplätzen. Durchdachte Architektur, helle Materialien und offene Grundrisse schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Key Facts
• Personenlift
• Terrasse mit traumhaftem Weitblick über Innsbruck
• westorientierter Garten
• bodentiefe Fenster im gesamten Wohn- und Essbereich
• alle bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenraffstores, in den Schlafzimmern zusätzlich Rollos
• offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• hochwertige Parkettböden
• begehbarer Kleiderschrank
• zwei optionale Tiefgaragenplätze
Wohngefühl
Helle Farben, edle Nuss-Parkettböden und klare Linien schaffen ein zeitloses Ambiente. Die offene Raumgestaltung vermittelt Großzügigkeit, während geschickt angelegte Rückzugsbereiche Geborgenheit und ein harmonisches Wohnklima bieten.
Besonderes Highlight
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet – dadurch entsteht das Gefühl, dass einem die ganze Stadt Innsbruck zu Füßen liegt. Obwohl sich die Wohnung „nur“ im zweiten Stock befindet, vermittelt sie echtes Penthouse-Feeling.
Das Außergewöhnliche: Ihnen stehen sowohl eine großzügige Terrasse als auch ein privater Garten zur Verfügung – mit absoluter Privatsphäre. Hier können Sie Blumen und Kräuter anpflanzen, entspannen oder mit Freunden bei einer Grillerei den Sonnenuntergang über Innsbruck genießen.
Auf der Rückseite der Wohnanlage befindet sich zudem ein Kinderspielplatz, der zur Anlage dazugehört – besonders charmant für Familien, die kurze Wege und ein sicheres Umfeld für ihre Kinder schätzen.
Ausstattung & Komfort
Die zeitlos gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Großzügige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.
Raumaufteilung
• Vorraum / Garderobe
• WC mit Dusche
• Abstellraum
• Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Privatgarten
• Kinderzimmer oder Büro
• Schlafzimmer
• begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne
Zubehör
Praktisches Kellerabteil direkt angrenzend an die Wohnung im 2. Obergeschoß.
Parken
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können optional um je € 32.000,– erworben werden.
Eine Wohnung mit Seltenheitswert: Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Innsbrucks. Eine wertbeständige und zukunftsorientierte Investition – mit hohem Wohlfühlfaktor und langfristigem Potenzial.
LAGE:
Mentlberg gehört offiziell zum Innsbrucker Stadtteil Wilten, vermittelt jedoch das Gefühl eines eigenen kleinen Dorfes – ruhig, überschaubar und mit starkem Gemeinschaftscharakter. Die Lage punktet mit einer perfekten Balance aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit.
Ein großer Vorteil ist die schnelle Anbindung: In nur zwei Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Innsbruck-West und gelangt dadurch unkompliziert in alle Richtungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut – die Busverbindungen garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders charmant ist die fußläufige Erschließung – alle Straßen sind durch idyllische Stiegen miteinander verbunden und laden zu Spaziergängen durch den Stadtteil ein.
So verbindet Mentlberg idyllisches Wohnen mit idealer Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit.
Energiedaten: HWB 37 Klasse B.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Felseckstraße in Innsbruck-Mentlberg mit rund 86,73 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Wohnhaus aus dem Jahr 2012 und hebt sich durch seine große Terrasse, den zusätzlichen Privatgarten, den freien Blick über Innsbruck sowie die gehobene Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, bodentiefe Fenster, elektrische Außenbeschattung und die ruhige Wohnsituation mit viel Privatsphäre.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen: ruhig, sonnig und mit rascher Erreichbarkeit der Innenstadt. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die konkrete Aussichtslage und der Wohnwert der Mikrolage im Modell nicht vollständig erfasst werden.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für dieses Objekt waren vor allem die besseren Vergleichsfälle mit ähnlicher Größe und überdurchschnittlicher Wohnqualität maßgeblich. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der Aussicht und des gepflegten Gesamtzustands ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 619.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 660.000 Euro. Die beiden Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung optional und daher im Schätzwert nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.