3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Privatgarten & Panoramablick über Innsbruck
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse mit 25 m²
- Privatgarten mit 24 m²
- Panoramablick über Innsbruck und Bergblick
- gepflegter Zustand, Baujahr 2012
- hochwertige Ausstattung mit Nussholz-Parkett und Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster und elektrische Außenraffstores
- Lift vorhanden
- zwei Bäder und begehbarer Kleiderschrank
- ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
- zwei Tiefgaragenplätze nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern von Innsbruck wohnen – mit großzügiger Terrasse, eigenem Privatgarten und beeindruckendem Weitblick.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Wilten/Mentlberg verbindet Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort mit unmittelbarer Stadtnähe.
Highlights auf einen Blick
• großzügige Terrasse mit Weitblick über Innsbruck
• eigener nord- westorientierte Terrasse & Privatgarten
• hohe Privatsphäre
• Penthouse-Flair im 2. Obergeschoß
• bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
• offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenraffstores mit App oder Bluetooth-Steuerung
• begehbarer Kleiderschrank
• Personenlift
• Kellerabteil direkt auf derselben Etage
• Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage
• zwei Tiefgaragenstellplätze optional
Eckdaten
Lage: Innsbruck – Wilten/Mentlberg
Objektart: 3-Zimmer-Terrassenwohnung
Baujahr: 2012
Etage: 2. Obergeschoß
Lift: vorhanden
Terrasse & Privatgarten: vorhanden
Tiefgaragenplätze: 2 optional
Kaufpreis je TG-Stellplatz: € 32.000,–
HWB: 37 kWh/m²a
Energieklasse: B
Verfügbarkeit: ab sofort
Raumaufteilung:
• Vorraum / Garderobe
• WC mit Dusche
• Abstellraum
• großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
• direkter Zugang zu Terrasse und Privatgarten
• Kinderzimmer bzw. Büro
• Schlafzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer mit Badewanne
Wohnen mit Weitblick: Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und beeindruckendem Blick über Innsbruck und die umliegende Bergwelt.
Der hochwertige Nussholz-Parkettboden, die großzügigen Glasflächen und die klare Raumgestaltung schaffen ein warmes, modernes Wohnambiente.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und weiter in den nord- westorientierten Privatgarten. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in Innsbruck.
Ausstattung & Komfort: Die zeitlos gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet, in den Schlafzimmern stehen zusätzlich Rollläden zur Verfügung.
Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung vom Schlafzimmer über den begehbaren Kleiderschrank zum Badezimmer.
Das Kellerabteil direkt auf derselben Etage wie die Wohnung, sowie der zur Wohnanlage gehörende Kinderspielplatz ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Lage: Mentlberg gehört zum Innsbrucker Stadtteil Wilten und verbindet ruhiges, beinahe dörfliches Wohnen mit unmittelbarer Stadtnähe.
Die Autobahnauffahrt Innsbruck-West ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Universität, Schulen und Kindergarten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional um jeweils € 32.000,– erworben werden.
Eine Wohnung mit Seltenheitswert: Terrasse, Privatgarten, Weitblick, Privatsphäre und Stadtnähe – diese Kombination ist in Innsbruck nur selten zu finden.
Eine besondere Wohnung für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe und privaten Freiraum verzichten zu müssen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnlage.
Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden zur besseren Veranschaulichung und zur Vermittlung einer möglichen räumlichen bzw. gestalterischen Vorstellung digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Möblierung, Dekoration, Lichtstimmung, Farben oder Bepflanzung können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie.
Hinweis auf ein Naheverhältnis: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche in Innsbruck-Wilten/Mentlberg. Das Objekt hebt sich im Markt deutlich durch seine 25 Quadratmeter große Terrasse, den 24 Quadratmeter großen Privatgarten, den freien Blick über Innsbruck, die gute Privatsphäre sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, Lift und zwei Bädern hervor. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein Angebot mit klaren Qualitätsmerkmalen und Seltenheitswert. Die optional angebotenen Tiefgaragenplätze wurden im Schätzwert nicht mitgerechnet.
Die Lage ist als ruhige, gut erreichbare Wohnlage mit Nähe zur Stadt einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher vorsichtig, weil Aussicht, Ruhe und private Freiflächen dort nur begrenzt erfasst werden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau näher am Objekt liegen. Gegenüber Standardwohnungen ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 600.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 650.000 Euro. Dies entspricht dem besonderen Wohnwert dieser Wohnung im Innsbrucker Markt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.