3 Zimmer Wohnung in der HÖTTINGER AU, WOHNGLÜCK MIT BERGPANORAMA zusätzlich 2 LOGGIEN, Nähe UNI & KLINIK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage Höttinger Au in Innsbruck
- direkt an der Innpromenade mit sehr hoher Freizeit- und Grünraumqualität
- Panoramablick auf Nordkette, Seegrube, Patscherkofel und Bergisel
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 9,5 m²
- gepflegter Bestandszustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Baujahr 1964, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
🛒 Supermarkt: ca. 250 m
🥐 Bäckerei: ca. 125 m
💊 Apotheke: ca. 375 m
👨⚕️ Arzt: ca. 250 m
🏫 Schule: ca. 275 m
🧒 Kindergarten: ca. 175 m
🎓 Universität: ca. 225 m
🏦 Bank & Bankomat: ca. 300 m
📮 Post: ca. 550 m
🛍️ Einkaufszentrum: ca. 525 m
🚌 Bushaltestelle: nur ca. 75 m
🚋 Straßenbahn: ca. 425 m
🚆 Bahnhof Innsbruck-Hötting: ca. 450 m
🚗 Autobahnanschluss: ca. 900 m
✈️ Flughafen Innsbruck: ca. 2,5 km
Besonders attraktiv ist außerdem die Nähe zur Innpromenade, die sich direkt vor der Wohnanlage befindet und sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit eignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wenige Gehminuten zur Universität und zur Universitätsklinik. Hier erwartet Sie ein weiter Blick über den Dächer von Innsbruck!
In der beliebten Höttinger Au, in der Fischnalerstraße, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss mit Aufzug. Rund 92 m² Wohnfläche verbinden sich hier mit einem besonderen Extra: Zusätzlich zwei getrennte Loggien auf unterschiedlichen Seiten der Wohnung.
Schon beim ersten Blick nach draußen wird spürbar, was diese Wohnung von vielen anderen Angeboten unterscheidet. Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Blick über die Stadt und auf die beeindruckende Tiroler Bergwelt. Patscherkofel, Bergisel, Seegrube und Nordkette begleiten den Blick und verleihen dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre. Die beiden Loggien machen diesen Ausblick erlebbar. Ein Kaffee am Morgen, ein paar ruhige Minuten am Nachmittag oder ein entspannter Abend – hier lässt sich das Leben auch draußen genießen.
Mehrere Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiger Vorraum und praktische Nebenräume schaffen Raum für Familie, WG, Partnerschaft, Gäste oder Homeoffice.
Die Wohnung eignet sich ebenso als Anlageimmobilie und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
5. Obergeschoss mit Aufzug – und Tiefgarage
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist verpflichtender Bestandteil des Verkaufs und kann nicht getrennt von der Wohnung erworben werden.
Kaufpreis Wohnung: € 445.000
Tiefgaragenstellplatz € 40.000
Gesamtkaufpreis: € 485.000
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 463,10. Der individuelle Stromverbrauch wird separat abgerechnet.
Nicht einfach nur eine Wohnung in Innsbruck.
Sondern ein Zuhause, bei dem Lage, Freiraum und Ausblick auf besondere Weise zusammenfinden.
Morgens die Stadt langsam erwachen sehen. Zwischendurch auf einer der beiden Loggien frische Luft genießen. Nach wenigen Minuten zu Fuß bei Universität oder Klinik sein. Und am Abend den Blick über Innsbruck und hinauf zu den Bergen schweifen lassen.
Neues Freizeit-Highlight: In der ehemaligen Petrus-Canisius-Kirche entsteht ein modernes Boulder- und Kletterzentrum mit Gastronomie, Gastgarten und Terrasse an der Innpromenade.
Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen und freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
📞 +43 650 / 462 85 52
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🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche in der Fischnalerstraße in Innsbruck-Höttinger Au. Das Objekt bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Balkon und Loggia mit zusammen rund 9,5 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind die direkte Nähe zur Innpromenade, die Uninähe und die in der Beschreibung ausdrücklich hervorgehobenen Panoramaausblicke auf Nordkette, Seegrube, Patscherkofel und Bergisel.
Die Lage ist innerhalb Innsbrucks als sehr gut einzustufen. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Universität, Klinik, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr sind gut erreichbar. Diese Mikrolage ist am Markt nachhaltig gefragt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der lokale Datenpool ist zwar brauchbar, zeigt aber eine relativ breite Preisspanne. Deshalb wurden schwächer vergleichbare Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Bestandscharakter, gepflegtem Zustand, Lift, Tiefgarage, Freiflächen und Aussicht ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
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