Exklusive Gartenwohnung mit privatem Grünbereich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Privater, kaum einsehbarer Garten mit 31,23 m²
- 15 m² Balkon bzw. Freifläche
- Ruhige Lage in zweiter Reihe trotz Zentrumsnähe
- Attraktiver Bergblick
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Bestandsobjekt Baujahr 1980 ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Hochparterre: weniger wertvoll als obere Freilagen, aber mit Gartenvorteil
Lage
Neu-Arzl zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Der Stadtteil verbindet auf ideale Weise die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Als Teil des Stadtgebiets Arzl liegt Neu-Arzl zwischen dem historischen Ortskern von Arzl und dem Olympischen Dorf und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn verbinden den Stadtteil rasch und unkompliziert mit dem Innsbrucker Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur mit viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und einer ruhigen Atmosphäre aus. Dadurch gehört Neu-Arzl zu jenen Wohnlagen, die besonders bei Familien, Berufstätigen und allen geschätzt werden, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wurde von der Eigentümerin laufend gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Im Rahmen der Möglichkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, wobei besonderer Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine hochwertige technische Ausstattung gelegt wurde.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die nachträgliche Deckendämmung im darunterliegenden Garagenbereich zur Optimierung der Wärmedämmung und des Wohnklimas sowie die Sanierung der Fenster mit Umrüstung auf moderne Dreifachverglasung, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Schallschutz deutlich verbessert wurden. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einer hochwertigen Lautsprecherverkabelung inklusive zentraler Steuerungsmöglichkeit ausgestattet und ist damit optimal für moderne Audio- und Smart-Home-Anwendungen vorbereitet.
Ein weiteres Highlight ist das durchdachte Beleuchtungs- und Ausstattungskonzept. Die gesamte Beleuchtung befindet sich in einem sehr guten Zustand und schafft durch indirekte sowie dimmbare Lichtquellen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Ergänzt wird dies durch eine neue Markise sowie hochwertige Natursteinplatten aus Kramsacher Marmor im Außenbereich, die den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreichen.
Beschreibung
Die im Hochparterre gelegene Wohnung überzeugt durch eine Wohnsituation, die in Innsbruck nur selten zu finden ist. In zweiter Reihe zur Schützenstraße gelegen, genießt man hier die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage bei gleichzeitig bemerkenswerter Ruhe und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der eigene, geschützte Garten, der von außen kaum einsehbar ist und dadurch einen außergewöhnlich privaten Rückzugsort bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, ohne sich beobachtet zu fühlen. Gleichzeitig eröffnet sich vom Garten ein attraktiver Blick auf die umliegende Bergwelt und schafft damit ein Wohnambiente mit hohem Erholungswert.
Dank der Lage im Hochparterre sowie der geschützten Ausrichtung bleibt die Wohnung auch während der Sommermonate angenehm temperiert.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, kurzer Distanz zum Stadtzentrum, ruhiger Lage abseits der Hauptverkehrsströme und einem privaten Garten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Innsbrucker Wohnungsmarkt. Sie vereint städtische Infrastruktur mit einem Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität, das ansonsten häufig nur in deutlich weniger zentralen Lagen zu finden ist. Gerade die Möglichkeit, mitten in Innsbruck einen nicht einsehbaren Garten als persönlichen Freiraum zu genießen, stellt eine seltene und besonders attraktive Wohnqualität dar.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 m² große Erdgeschoßwohnung beziehungsweise Hochparterrewohnung in Innsbruck-Neu-Arzl mit 4 Zimmern, 15 m² Außenfläche, einem privaten Garten von etwa 31 m², Lift und einem Stellplatz. Besonders positiv wirken die Lage in zweiter Reihe zur Schützenstraße, die dadurch gegebene Ruhe, der kaum einsehbare Garten als geschützter Freiraum sowie der Blick auf die Bergwelt. Diese Kombination ist im Innsbrucker Stadtgebiet selten und marktseitig klar wertrelevant. Gleichzeitig handelt es sich um ein Bestandsobjekt aus etwa 1980; da keine konkret belegte hochwertige Sanierung beschrieben ist, wurde kein Neubau- oder Luxusaufschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar teils deutlich niedrigere Werte, bilden aber die besondere Qualität einer ruhigen Gartenwohnung nur eingeschränkt ab. Deshalb wurde der Vergleichswert um Zuschläge für Garten, Privatsphäre, Ruhelage und Stellplatz ergänzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 507.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aus sachverständiger Sicht für dieses konkrete Objekt jedoch besser begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Berndt Scamoni
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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