BESTLAGE & WG-TAUGLICH ? STILVOLL SANIERTE WOHNUNG MITTEN IN INNSBRUCK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert
- Innenhofausrichtung mit Ruhe trotz Bahnhofslage
- 6. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Eignung für WG, Pendler und Anleger
- absolute Innenstadtlage mit maximaler Anbindung
- keine Freifläche erwähnt
- Flächenangabe laut Inserat möglicherweise abweichend
Lage
Die Lage am Südtiroler Platz überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof und damit durch eine außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig sind die Innenstadt, der SILLPARK sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch verbindet der Standort zentrale Urbanität mit kurzen Wegen und einer besonders hohen Mobilität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierte 4?Zimmer?Etagenwohnung (78 m²) in 6020 Innsbruck verbindet Innenstadtleben mit Ruhe: Dank Innenhofausrichtung genießen Sie eine schöne Aussicht und entspannte Atmosphäre ? direkt am Hauptbahnhof mit maximaler Anbindung. Perfekt für Familien, WGs oder Pendler, die alles zu Fuß erreichen möchten. Einkauf, Gastronomie und Services liegen vor der Haustür. Sofort beziehbar, mit niedrigen Unterhaltskosten ? auch attraktiv für Anleger (keine MRG?Vollanwendung). Die angegebene Wohnfläche kann abweichen, da unterschiedliche Angaben vorliegen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- direkt am Innsbrucker Hauptbahnhof ? maximale Anbindung
- absolute Innenstadtlage: Die wichtigsten Bereiche Innsbrucks sind bequem zu Fuß erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgung direkt vor der Haustür
- idealer Standort für Pendler ? schnelle Verbindungen
- ebenso ideal für Anleger (Keine MRG-Vollanwendung)
- umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Bad, Böden uvm); sofort beziehbar
- wunderschöne Aussicht und Ruhe, trotz der zentralen Lage, weil die Fenster Richtung Innenhof gerichtet sind
- niedrige Unterhaltskosten
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 78 m² große, sanierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Innsbruck, unmittelbar beim Hauptbahnhof. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über einen Lift. Laut Beschreibung wurden wesentliche Bauteile wie Fenster, Elektrik, Bad und Böden umfassend erneuert, sodass von einem zeitgemäßen und sofort beziehbaren Zustand auszugehen ist. Positiv hervorzuheben sind außerdem die Innenhofausrichtung und die damit verbundene Ruhe trotz der sehr urbanen Umgebung. Die Wohnung ist dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Wohngemeinschaften und Pendler gut geeignet.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die fußläufige Erreichbarkeit von Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Diese zentrale Mikrolage ist marktgängig und wertstabil.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei Bestandswohnungen dieser Größe überwiegend im mittleren bis oberen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der Sanierung, des Lifts, der ruhigen Ausrichtung sowie kleiner Unsicherheiten bei der Flächenangabe ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 487.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 445.000 Euro und 510.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.