BESTLAGE & WG-TAUGLICH ? STILVOLL SANIERTE WOHNUNG MITTEN IN INNSBRUCK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Bad, Böden)
- 6. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Innenhofausrichtung mit ruhigerem Wohncharakter
- sehr zentrale Lage am Hauptbahnhof mit exzellenter Anbindung
- sofort beziehbar
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Wohnflächenangabe laut Inserat mit möglicher Abweichung
Lage
Die Lage am Südtiroler Platz überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof und damit durch eine außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig sind die Innenstadt, der SILLPARK sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch verbindet der Standort zentrale Urbanität mit kurzen Wegen und einer besonders hohen Mobilität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierte 4?Zimmer?Etagenwohnung (78 m²) in 6020 Innsbruck verbindet Innenstadtleben mit Ruhe: Dank Innenhofausrichtung genießen Sie eine schöne Aussicht und entspannte Atmosphäre ? direkt am Hauptbahnhof mit maximaler Anbindung. Perfekt für Familien, WGs oder Pendler, die alles zu Fuß erreichen möchten. Einkauf, Gastronomie und Services liegen vor der Haustür. Sofort beziehbar, mit niedrigen Unterhaltskosten ? auch attraktiv für Anleger (keine MRG?Vollanwendung). Die angegebene Wohnfläche kann abweichen, da unterschiedliche Angaben vorliegen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- direkt am Innsbrucker Hauptbahnhof ? maximale Anbindung
- absolute Innenstadtlage: Die wichtigsten Bereiche Innsbrucks sind bequem zu Fuß erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgung direkt vor der Haustür
- idealer Standort für Pendler ? schnelle Verbindungen
- ebenso ideal für Anleger (Keine MRG-Vollanwendung)
- umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Bad, Böden uvm); sofort beziehbar
- wunderschöne Aussicht und Ruhe, trotz der zentralen Lage, weil die Fenster Richtung Innenhof gerichtet sind
- niedrige Unterhaltskosten
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in sehr zentraler Innsbrucker Lage. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über einen Personenaufzug. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend saniert, insbesondere Fenster, Elektrik, Bad und Böden. Positiv hervorzuheben sind außerdem die Innenhofausrichtung und die damit verbundene ruhigere Wohnsituation trotz unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Für Eigennutzer wie auch für eine Wohngemeinschaft ist das ein klarer Standortvorteil.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem ähnliche Bestandswohnungen mit vergleichbarer Größe und zentraler Lage herangezogen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierung, des höheren Stockwerks mit Lift und der fehlenden Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.