205 m² Luxus Wohneinheit auf 2 Ebenen nahe Klinik und Uni Innsbruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Vollsanierung 2024
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Designküche und Sauna
- ruhige Innenhoflage in sehr guter urbaner Mikrolage
- eigener Wohnungseingang mit hoher Privatsphäre
- Außenstellplatz vorhanden
- französischer Balkon statt vollwertiger Freifläche
- Untergeschoßanteil hochwertig ausgebaut, aber marktseitig schwächer als oberirdische Wohnfläche
- Energiekennzahl schwach (HWB 197, Klasse E)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Innsbruck, im urbanen Stadtteil Wilten, der für seine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung, städtischem Flair und ruhigen Wohnbereichen geschätzt wird. Die Freisingstraße liegt in unmittelbarer Kliniknähe und bietet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für medizinisches Personal, Studierende oder Familien, die kurze Wege bevorzugen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren angenehmen, fast schon geschützten Charakter innerhalb einer verkehrsarmen Seitenstraße.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Universitätsklinik, die Hauptuniversität, das MCI sowie diverse Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Auch der Innsbrucker Hauptbahnhof, die Maria-Theresien-Straße und die Altstadt sind schnell erreichbar und sorgen für optimale urbane Konnektivität. Der tägliche Bedarf wird durch zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Nahversorger im direkten direkten Umfeld abgedeckt.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der Wiltener Platzl, die Triumphpforte, die Inn-Promenade sowie mehrere Parks und Grünflächen bieten attraktive Plätze zum Entspannen, Joggen oder Spazieren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.
Neben der hervorragenden städtischen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre außergewöhnlich angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist in einer ruhigen Innenhofsituation situiert, die ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld schafft – ein seltenes Merkmal im urbanen Zentrum Innsbrucks. Innerhalb weniger Minuten erreicht man sowohl kulturelle Hotspots wie das Tiroler Landesmuseum, den Wiltener Platzl und die Maria-Theresien-Straße als auch die Inn-Promenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung einlädt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Rückzugsmöglichkeit macht die Adresse zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt – ideal für Menschen, die Komfort, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit harmonisch verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf rund 205 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Untergeschoß, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert.
Link zum Video: https://youtube.com/shorts/tAjM_hA4abE?is=1dAhrTcxK6UeFiZe
Schon beim Betreten überzeugt der offene Wohn- und Küchenbereich mit seiner beeindruckenden Raumwirkung. Die hochwertige Designküche der Marke Amica, ausgestattet mit Keramikarbeitsplatte, großem Küchenblock, integriertem Weinkühler, Doppelkühlschrank mit Tiefkühlbereich sowie einem modernen Herd mit Abluftsystem, bildet das Herzstück dieser Immobilie.
Im Erdgeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein französischer Balkon ergänzen diese Ebene optimal.
Das Untergeschoß eröffnet zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Raum: drei weitere Räume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie gleich zwei zusätzliche Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – und als besonderes Highlight die private Sauna. Diese Ebene verleiht der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und spricht Menschen an, die Wert auf zusätzlichen Platz, Homeoffice, Wellness oder Multinutzung legen.
Die gesamte Einheit wurde vor einem Jahr vollständig modernisiert: edler Parkettboden, stilvolle Beleuchtung, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Glaselemente im Treppenbereich sowie eine klare Architektursprache, die zeitlos und exklusiv wirkt. Dank Erstbezug nach Sanierung erhält man ein Wohnambiente, das elegant, modern und „ready to move in“ ist.
Ein weiterer Vorteil ist der eigene Wohnungseingang, der absolute Privatsphäre ermöglicht. Die Wohnung befindet sich zudem in einer ruhigen Innenhoflage, wodurch ein geschütztes, angenehmes Wohnumfeld entsteht – mitten in der Stadt und dennoch völlig abseits vom Straßenlärm.
Die Lage könnte kaum besser sein: Wilten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zum MCI, zur Klinik sowie zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger. Nahversorger, Cafés, Restaurants und eine hervorragende ÖV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Außenstellplatz.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Raumangebot und Lage. Ein Zuhause, das man selten findet – und noch seltener wieder hergibt.
Baujahr
Laut Bauakten der Stadt Innsbruck - Registratur stammt die früheste dokumentierte Baumaßnahme aus 1951 (Wiederaufbau). Ältere Unterlagen sind nicht vorhanden. Diese Angabe entspricht dem offiziellen Archivstand des Bauamtes und wird von uns aktuell nochmals geprüft – rein zur Qualitätssicherung.
Energieeffizienz
Der Energieausweis vom 24.05.2020 (gültig bis 23.05.2030) weist folgende Werte aus:
HWB: 197 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 1,68 (Klasse C)
Die Kennzahlen wurden auf Basis der damaligen Nutzung als Geschäftsfläche berechnet. Bei einer späteren Nutzung als Wohnraum können sich nutzungsbedingte, leichte Abweichungen ergeben – in der Praxis jedoch ohne relevanten Einfluss auf die Gesamtbewertung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Maisonettewohnung in Innsbruck-Wilten mit 106 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt rund 205 Quadratmetern Nutzfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Designküche, drei Bäder, Sauna und eigener Eingang. Positiv wirken außerdem die ruhige Innenhoflage und ein zugeordneter Außenstellplatz. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass ein wesentlicher Teil der Fläche im Untergeschoß liegt und daher am Markt nicht wie vollwertige oberirdische Wohnfläche bewertet wird. Auch ein echter Balkon oder eine Terrasse fehlen.
Die Lage in Wilten ist insgesamt sehr gut. Klinik, Universität, Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Mikrolage ist in Innsbruck besonders gefragt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche, bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau von rund 7.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Sanierung und Ausstattung ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, zugleich wurde der Untergeschoßanteil wertmäßig vorsichtig behandelt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 870.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro je Quadratmeter.
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