Neuer Preis!!! Exklusive, hochwertig kernsanierte Wohnung in begehrter Lage von Saggen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig kernsaniert und neuwertig
- begehrte Altbaulage in Saggen
- Loggia mit 5,93 m²
- optionaler Privatgarten mit 102,80 m² nicht im Basispreis enthalten
- drei Kellerabteile mit insgesamt 25,39 m²
- geringe Lärmbeeinträchtigung
- teilmöbliert mit hochwertiger Einbauküche
- Schallschutz in den Wänden und strukturierte LAN-Verkabelung
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Liegenschaft Goethestraße 11 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, im traditionellen Stadtteil Saggen. Dieses Viertel zählt mit seinen prachtvollen Gründerzeitvillen, gepflegten Alleen, stilvollen Altbauten, sowie dem hohen Grünanteil, zu den attraktivsten Wohngebieten der Tiroler Landeshauptstadt.
Die Innsbrucker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Museen, kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Nahversorgung mit Apotheken, Banken, sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnen, Buslinien und die Zughaltestelle „Messe“ sind in 2-3 Minuten und der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auch der Individualverkehr profitiert von der günstigen Lage mit schneller Anbindung an die Inntalautobahn, sowie an die wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen.
Das Umfeld verfügt über eine sehr gute soziale Infrastruktur. Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen, zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen, sowie die Medizinische Universität erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.
Nahe gelegene Grünanlagen, der Inn mit seinen Rad- und Spazierwegen, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die nahe gelegene Nordkette bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Insgesamt handelt es sich bei der Goethestraße 11 um einen erstklassigen Wohnstandort innerhalb Innsbrucks. Die Kombination aus historisch gewachsenem Stadtbild, ruhiger Wohnatmosphäre, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, sowie der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht die Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltiger Investmentstandort bietet die Lage ausgezeichnete Perspektiven.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
- Kaufpreis: € 939.000,–
- Nutzfläche: ca. 105,01 m², 1.OG
- Option Privatgarten: ca. 102,80 m² zu zzgl. 500€ pro Quadratmeter
- Loggia: ca. 5,93 m²
- Keller: drei Kellerabteile mit insgesamt ca. 25,39 m²
- Gebäude: stilvoller Altbau aus dem Jahr 1898, gepflegter Hauszustand
- Wohnung: hochwertig kernsaniert, neuwertig, schlüsselfertig und teilmöbliert
- Details zu der Wohnung: Ganze Wohnung mit Lan Kabel vernetzt, Gastherme (Vissmann) hinter Einbauschrank verstaut, Küche Siemens und Liebherr Einbaugeräte, Wohnung Elekto- und TV Installationen auch auf gegenüberliegender Wand, Wände mit Schallschutz ausgestattet
- Raumkonzept: zentral begehbare Aufteilung, ein Badezimmer inkl. WC
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Lage: begehrter Innsbrucker Stadtteil Saggen, geringe Lärmbeeinträchtigung, kurze Wege zur Innenstadt
- Infrastruktur: Bus ca. 100 m, Straßenbahn ca. 160 m, Supermarkt ca. 230 m, Schule ca. 230 m
- Betriebskosten: derzeit ca. € 210,34 brutto monatlich
- Reparaturrücklagen: 111,96€
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Kaufpreis EUR 949.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Johannes Kurz
[email protected]
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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 720.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Goethestraße im Innsbrucker Stadtteil Saggen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1898 und wurde laut Beschreibung hochwertig kernsaniert. Positiv hervorzuheben sind der neuwertige Zustand, die Loggia mit knapp 6 Quadratmetern, drei große Kellerabteile, die hochwertige Einbauküche, Schallschutzmaßnahmen sowie die insgesamt überdurchschnittliche technische Ausstattung. Der angebotene Privatgarten ist wertrelevant, wurde hier jedoch nicht in den Basiswert eingerechnet, da er laut Inserat optional zusätzlich zu erwerben ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Saggen zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Innsbrucks und verbindet Altbaucharme, Grünbezug, geringe Lärmbelastung und kurze Wege in die Innenstadt. Nahversorgung, Schulen und öffentlicher Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und guter Mikrolage herangezogen. Die hochwertigeren Vergleichsfälle liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier aufgrund der Sanierungsqualität und der Lage gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 782.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 720.000 bis 840.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.