STADTHAUS Riedgasse TOP 06
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 119 m² Wohnfläche: bei größeren Wohnungen etwas niedrigerer m²-Preis als bei Kleinwohnungen
- Balkon mit 12,93 m² wertsteigernd
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und 2 Bäder / Gäste-WC als überdurchschnittliche Ausstattung
- 1. Obergeschoss: kein Hochgeschossbonus
- Zentrale Lage in Hötting mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Kurze Wege garantieren hier den Genuss exklusiver Nähe und unterstreichen den einmaligen Vorteil vom Leben in der pulsierenden Alpen-Metropole. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungs- und umfangreiches Freizeitangebot verwöhnen Stadt- und Naturliebhaber in höchstem Maße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Hochwertige Ausstattung wie Holz-/Alu- Fenster, großformatige Fliesen (Feinsteinzeug), Landhausdiele Eiche, Sonnenschutz Richtung Osten und Süden (Stoffrollos mit Funk).
Beschreibung
Die MAGIE von ZUHAUSE
Mit dem Stadthaus Riedgasse, einer Kombination aus modernem Neubau und generalsaniertem Altbau, erwerben Sie einen erstklassigen Platz mitten im Herzen von Hötting.
In der Riedgasse 2, stehen insgesamt 12 stilvolle, bezugsfertige Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen, sowie zwei Geschäftsflächen zwischen 26 m² und 170 m², zur Verfügung. Von pulsierender Urbanität über wundervolle Weitblicke bis hin zum gewohnten Tiroler Bergpanorama – der attraktive Stadtteil Hötting besticht durch ein vielfältiges Angebot.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 119,32 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Neubauprojekts in der Riedgasse in Innsbruck-Hötting. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, der gut nutzbare Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Gäste-WC, ein Balkon mit rund 12,93 m², Fußbodenheizung, Lift sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Neubauobjekt in gefragter Stadtlage.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Hötting verbindet zentrales Wohnen mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen, Grünraumnähe und attraktivem Innsbruck-Bezug. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien, was solide, aber nicht absolute Spitzenlage bedeutet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren größere Wohnungen ähnlicher Qualität, da kleinere Einheiten regelmäßig deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Garage und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.080.000 bis 1.190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.