Schöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Baurecht
Lage
Die Liegenschaft in der Frau-Hitt-Straße 16 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Innsbruck, der Landeshauptstadt Tirols. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität sowie unmittelbarer Nähe zur alpinen Natur.
Die Frau-Hitt-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger beziehungsweise kurzer Fahrdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist.
Die Nähe zum Innufer sowie zum Inn bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier-, Lauf- und Radwege entlang des Flusses sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum von Innsbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Über die nahegelegene A12 Inntal Autobahn besteht ein rascher Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Innsbruck ist bequem erreichbar.
Die historische Altstadt Innsbruck mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot sowie zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Die zentrale Maria-Theresien-Straße bildet dabei das urbane Zentrum der Stadt. Auch die Universität Innsbruck und die Klinik Innsbruck befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur alpinen Bergwelt. Die Nordkette bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport. Über die Hungerburgbahn erreicht man rasch hochalpine Erholungsgebiete mit beeindruckendem Ausblick über das Inntal. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Patscherkofel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, schneller Innenstadtanbindung und hoher Freizeitqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Frau-Hitt-Straße zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Innsbrucker Stadtgebiet.
Objektinformationen
Beschreibung
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,05 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Innsbruck
- Zusätzlicher Freiraum durch Balkon mit ca. 5,95 m² und angenehmer Wohnatmosphäre dank gepflegtem Altbau
- Zentral begehbare Raumaufteilung, ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften
- Eigentumsform im Baurecht, Hauszustand und Wohnungszustand beide gepflegt und gut bewertet
- Teilmöblierung vorhanden, praktische Ergänzung für einen unkomplizierten Einzug
- Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und Einkaufszentrum in kurzer Gehdistanz
- Attraktive Lage für Familien mit Kindergarten, Schule, höherer Schule und Universität im Umkreis von wenigen hundert Metern
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Autobahn und Flughafen
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Innufer, Rad- und Spazierwegen sowie zur Nordkette und weiteren alpinen Erholungsgebieten
- Angenehme Wohnqualität durch geringe Lärmbelastung, vollerschlossenes Wohnumfeld und gefragte Innsbrucker Wohnlage in der Frau-Hitt-Straße
- Die Wohnung wird aktuell noch bis 06/2027 vermietet
Der Baurechtszins liegt aktuell bei ca. 330€ monatlich.
Wohnung Kaupreis: 429.000€
Kaufpreis Garagenstellplatz: 20.000€
Kaufpreis gesamt: 449.000€
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Kaufpreis EUR 429.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
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Johannes Kurz
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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