Loftfeeling im 4. OG | 4 Zimmer & 2 Balkone
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- ruhige Wohnlage mit Innenhofcharakter
- Balkon mit 12,12 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Bergblick laut Beschreibung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht ausdrücklich als inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN
Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen.
Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab.
EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR
Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen.
Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen.
Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Egerdachstraße in Innsbruck-Pradl mit 81,31 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit 12,12 Quadratmetern, Lift und Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und spricht mit seinem durchdachten Grundriss, der ruhigen Wohnlage und dem in der Beschreibung genannten Ausblick auf die Berglandschaft besonders Familien an.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist ordentlich, zusätzlich verbessert der nahe Geh- und Radweg die Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung maßgeblich. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein sehr hohes Preisniveau. Unter Berücksichtigung des 4. Obergeschosses mit Lift, des Balkons, der hochwertigen Projektqualität und des Umstands, dass ein Stellplatz für diese konkrete Einheit nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen ist, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 787.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 810.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgerqualität und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.