3,90 m Raumhöhe & 2 Balkone | 4 Zimmer in Pradl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- ruhige Wohnlage in Pradl
- Lift vorhanden
- Balkon-/Freiflächen mit insgesamt 12,12 m² laut Datensatz, im Titel zwei Balkone hervorgehoben
- Kellerabteil mit 6,37 m²
- familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- Ausblick auf die Berglandschaft
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN
Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen.
Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab.
EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR
Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen.
Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen.
Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 735.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,65 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt an der Egerdachstraße in Innsbruck-Pradl. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über Lift, Balkonflächen von insgesamt 12,12 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Der Grundriss ist klar familienorientiert, was in diesem Marktsegment besonders nachgefragt ist. Positiv wirken außerdem die ruhige Wohnlage, der Innenhofcharakter des Projekts und der in der Beschreibung hervorgehobene Ausblick auf die Berglandschaft.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Grünräume sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahen, aktuellen Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Stockwerkslage, ein Preisniveau von knapp unter bis knapp über 9.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.550 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 770.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 735.000 Euro und 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.