Höttinger Au: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenabstellplatz

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 87,73 Quadratmetern Wohnfläche in der Höttinger Au in Innsbruck. Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1992 und bietet eine marktgängige Grundrissgröße für Familien oder Wohngemeinschaften. Aus der Ausstattung sind Einbauküche, Parkett, Fliesen, Gas-Etagenheizung sowie ein Kellerabteil ableitbar. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist laut Beschreibung nicht fix enthalten, sondern nur optional erwerbbar. Besonders wichtig für die Bewertung ist, dass die Wohnung derzeit bis 31.07.2028 befristet vermietet ist.

Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der Umgebung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage innerhalb Innsbrucks.

Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art wäre ein Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro plausibel. Wegen der befristeten Vermietung wurde davon ein marktüblicher Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 468.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.840 Euro je Quadratmeter.