Höttinger Au: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenabstellplatz

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 87,73 Quadratmetern Wohnfläche in der Höttinger Au in Innsbruck. Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1992 und verfügt über eine solide, marktübliche Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Positiv sind die gute Erreichbarkeit der Innenstadt, die Nahversorgung im Umfeld und die insgesamt brauchbare Wohnlage im Westen Innsbrucks. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist laut Beschreibung nur optional erwerbbar und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.

Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art wäre ein Quadratmeterpreis von etwa 5.700 Euro plausibel, was gut zum lokalen Markt in 6020 Innsbruck passt. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 31.07.2028 befristet vermietet ist. Dadurch reduziert sich der am Markt erzielbare Wert spürbar gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung.

Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro.