Höttinger Au: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenabstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 4-Zimmer-Grundriss in marktgängiger Familiengröße
- Baujahr 1992, somit typischer Bestandsstandard ohne Neubauprämie
- Ausstattung nur als solide Standardausführung belegbar
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenabstellplatz nur optional und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- Befristet vermietet bis Ende Juli 2028
- Gute Erreichbarkeit der Innenstadt
- Grünraum im Umfeld als Lageplus
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Höttinger Au im Westen von Innsbruck. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Pkw gut und in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso das Einkaufszentrum West. Auch Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 87,73 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1992 errichteten Mehrparteienhauses.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit bis 31.07.2028 befristet vermietet.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 87,73 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in der Höttinger Au in Innsbruck. Sie befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Mehrparteienhaus und verfügt über eine solide, marktübliche Ausstattung mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist laut Beschreibung optional erwerbbar und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten. Wesentlich für die Bewertung ist, dass die Wohnung derzeit bis 31. Juli 2028 befristet vermietet ist.
Die Lage ist für Innsbruck-West insgesamt gut einzuschätzen: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im Umfeld, und Grünflächen sind gut vorhanden. Im Vergleich zu sehr gefragten innerstädtischen Premiumlagen handelt es sich jedoch nicht um eine Spitzenlage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Kategorie wäre ein Quadratmeterpreis knapp unter dem Bezirksmedian plausibel. Wegen der bestehenden befristeten Vermietung ist jedoch ein marktüblicher Abschlag anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matthias Karbacher
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