4 Zimmer-Wohnung mit Küche im Zentrum von Innsbruck, Museumstrasse 33 im Erdgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Innenhofseitige Südwest-Ausrichtung als klarer Lagevorteil
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Überhöhen als leichter Qualitätsvorteil
- Gebrauchte Küche und eher Standardausstattung
- Renovierungsjahr 2013, Zustand nur gepflegt
- Verschiedene Reparatur- und Sanierungsarbeiten im Gange
- Aktuell noch als Büro gewidmet, Umwidmung eingereicht
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich in der Museumstraße 33, gegenüber vom Hotel Das Adlers. Das Einkaufszentrum Sillpark, der Hauptbahnhof sowie weitere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Mitte kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Zahlreiche Lokale und Geschäfte sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist die naheliegende Altstadt und Maria-Theresien-Straße mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten.
Die Universitäten wie SOWI und MCI sind fussläufig erreichbar, alle anderen Universitäten mit den Öffis und dem Fahrrad sind ebenfalls sehr gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung bestehend aus einem großen Eingangsbereich, vier Zimmer, einer Küche inkl. gebrauchtem Küchenblock und Geräten, einem Badezimmer mit WC wird zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, im Stöcklgebäude, der Liegenschaft und ist Richtung Süd-Westen, Innenhofseitig ausgerichtet. Die Wohnung war bis September 2026 befristet vermietet und ist jetzt bestandsfrei.
Ein Kellerabteil ist Teil des Kaufobjektes.
Facts:
- Gebrauchte Küche mit Herd und Backrohr
- Bad/WC: Badewanne, 2 Waschbecken, WC, elektrischer Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss unter Boiler
- Heizung: Heizkörper
- Böden: Parkettboden
- Elektrik: FI Schutzschalter vorhanden
- Raumhöhe: Überhöhen
- Fenster: Kunststofffenster - 2fach Verglasung
- Immobilie aktuell noch als Büro gewidmet - Umwidmung bei Stadt eingereicht
- Verschiedene Reparatur und Sanierungsarbeiten im Gange
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit rund 91,5 Quadratmetern Nutzfläche in der Museumstraße in Innsbruck. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines Stöcklgebäudes und ist südwestseitig zum Innenhof ausgerichtet. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr zentrale Lage, die gute Grundrisslösung, der Personenaufzug, das Kellerabteil, die überdurchschnittliche Raumhöhe sowie die ruhiger wirkende Innenhofausrichtung. Eher wertmindernd sind die Erdgeschosslage, die nur als gepflegt zu bezeichnende Standardausstattung mit gebrauchter Küche, laufende Reparatur- und Sanierungsarbeiten sowie die derzeit noch nicht abgeschlossene Umwidmung von Büro auf Wohnung.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Hauptbahnhof, Sillpark, Altstadt, Straßenbahn, Bus sowie Universitäten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert und um die Unterschiede bei Stockwerk und Objektqualität bereinigt. Der Markt zeigt hier ein breites Spektrum, wobei für dieses Objekt vor allem die mittleren Vergleichswerte relevant sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 526.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 Euro und 555.000 Euro, entsprechend rund 5.750 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.