ERSTBEZUG: Familiengerechte 4-Zimmer-Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr großer Privatgarten mit ca. 186,67 m²
- Terrasse/Balkonfläche ca. 22,99 m²
- Westausrichtung mit guter Besonnung
- Bergpanorama
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefrei mit Personenlift
- Tiefgaragenplätze vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe!
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.
BESCHREIBUNG TOP 01
Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit beeindruckendem Außenbereich und traumhaftem Bergpanorama.
Diese westseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 91,67 m² Wohnfläche, einer ca. 22,99 m² großen Terrasse und einem ca. 186,67 m² großen Garten. Der traumhafte Bergblick und die hervorragende Besonnung bis in die frühen Abendstunden machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und Aussicht verbinden möchten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Neubau - Bezugsfertig
• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• großzügige Terrassen und Privatgärten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung
• Badezimmermöbel bereits inkludiert
• Personenlift, barrierefrei erreichbar
• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Kaufnebenkosten pauschal: 7,00% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine familiengerechte 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in Innsbruck-Igls mit 91,67 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der sehr große Privatgarten mit rund 186,67 Quadratmetern, die rund 22,99 Quadratmeter große Terrasse, die Westausrichtung mit guter Abendsonne, der Bergblick sowie die hochwertige Neubauausstattung. Positiv wirken außerdem Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, elektrische Beschattung, Lift, Barrierefreiheit und die Möglichkeit von Tiefgaragenplätzen. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage in Igls ist als überdurchschnittlich gute Wohnlage einzuschätzen. Sie verbindet naturnahes Wohnen, Grünraum und Freizeitqualität mit guter Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit der Stadt. Im Vergleich zu durchschnittlichen Bezirkslagen rechtfertigt diese Mikrolage einen Zuschlag.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Neubauverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Erstbezug und Wohnungsgröße am ehesten vergleichbar sind. Die niedrigsten Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie die konkrete Garten- und Panoramasituation nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 674.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 640.000 bis 705.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.