ERSTBEZUG: Familiengerechte 4-Zimmer-Gartenwohnung

Inserat-Nr.: 676183891739 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 16:11 Uhr
€ 799.200 € 8.718,23/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 91,67 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Balkon 22,99 m²

Lage

6020 Innsbruck, Patscher Straße 9
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Öffentlicher Verkehr

Bus · J Igls Ortsmitte
3 Min.
Straßenbahn · 6 Igls Bahnhof
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
4 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 91,67 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 22,99 m²
Gartenfläche 186,67 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

Beschreibung

LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.

BESCHREIBUNG TOP 01
Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit beeindruckendem Außenbereich und traumhaftem Bergpanorama.
Diese westseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 91,67 m² Wohnfläche, einer ca. 22,99 m² großen Terrasse und einem ca. 186,67 m² großen Garten. Der traumhafte Bergblick und die hervorragende Besonnung bis in die frühen Abendstunden machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und Aussicht verbinden möchten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Neubau - Bezugsfertig

• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen

• großzügige Terrassen und Privatgärten

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage

• elektrische Beschattung

• Badezimmermöbel bereits inkludiert

• Personenlift, barrierefrei erreichbar

• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes

• Tiefgaragenplätze vorhanden

• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox

• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur

• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger

Kaufnebenkosten pauschal: 7,00% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Dielen Fliesen Parkett Personenaufzug Dusche Tiefgarage Abstellraum Gartennutzung Gäste-WC Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
Preis pro m² € 8.718,23
Kaufpreis € 799.200

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 227,87
Markus Buresch
WAT Bauträger GmbH
Gewerblich
Foto Markus Buresch
+43 66 ******
Logo WAT Bauträger GmbH
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Inserat-Nr.: 676183891739 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 16:11 Uhr