ERSTBEZUG: Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung

Inserat-Nr.: 131724789582 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 16:11 Uhr
€ 949.780 € 9.684,71/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 98,07 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon 28,37 m²

Lage

6020 Innsbruck, Patscher Straße 9
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Öffentlicher Verkehr

Bus · J Igls Ortsmitte
3 Min.
Straßenbahn · 6 Igls Bahnhof
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
4 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 98,07 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG von 1
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 28,37 m²
Gartenfläche 255,45 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

Beschreibung

LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.

BESCHREIBUNG TOP 03
Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Platz, Panorama und außergewöhnlichem Freiraum.
Top 03 bietet rund 98,12 m² Wohnfläche, eine ca. 28,37 m² große Terrasse und einen besonders großzügigen Garten mit ca. 255,45 m². Die westseitige Ausrichtung sorgt für beste Besonnung und einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt. Ideal für Familien oder alle, die ein großzügiges Wohngefühl mit hochwertigem Freiraum suchen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Neubau - Bezugsfertig

• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen

• großzügige Terrassen und Privatgärten

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage

• elektrische Beschattung

• Badezimmermöbel bereits inkludiert

• Personenlift, barrierefrei erreichbar

• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes

• Tiefgaragenplätze vorhanden

• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox

• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur

• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger

Kaufnebenkosten pauschal: 7,00 % (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Dielen Fliesen Parkett Personenaufzug Dusche Tiefgarage Abstellraum Gartennutzung Gäste-WC Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
Preis pro m² € 9.684,71
Kaufpreis € 949.780

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 271,35
Markus Buresch
WAT Bauträger GmbH
Gewerblich
Foto Markus Buresch
+43 66 ******
Logo WAT Bauträger GmbH
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Inserat-Nr.: 131724789582 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 16:11 Uhr