kernsanierte Wohnung mit Loggia und Nordkettenblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kernsanierter Zustand
- Loggia/Nordbalkon mit Nordkettenblick
- große Wohnfläche mit 5 Zimmern
- modern ausgestattete Küche
- zweites separates WC
- großes Kellerabteil mit ca. 15 m²
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Lift nicht erwähnt, daher nicht werterhöhend angesetzt
- WGG-bezogener Hinweis im Gebäudehintergrund, leicht marktseitig zu beachten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 2 Minuten entfernt, während der Innradweg nur wenige Meter entfernt liegt. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt oder die Autobahn problemlos.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, welches Platz und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Diese kernsanierte Wohnung bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Nordkette von der Loggia aus, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Küche.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Der Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung miteinander und sorgt für eine optimale Nutzung des Raumangebots.
Die vollständig ausgestattete, moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank haben Sie alles zur Hand, um Ihre Lieblingsgerichte zu zaubern.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, die jeweils durch den Flur erreichbar sind. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten etwa 21m², während zwei weitere Zimmer ca. 16m² groß sind. Das fünfte Schlafzimmer ist mit 10m² ideal für Gäste oder als Büro nutzbar.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Haushalt. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, WC und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates zweites WC für noch mehr Komfort.
Die Loggia bietet einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die majestätische Nordkette, ideal für entspannte Stunden im Freien und um die Natur zu genießen.
Ein großes Kellerabteil mit ca. 15m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt für eine geordnete Aufbewahrung.
Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zur Natur und dennoch ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Post, Apotheke und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe der Sill verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige, kernsanierte Eigentumswohnung in Innsbruck mit rund 126,95 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, Loggia mit Nordkettenblick, moderner Küche, zwei WCs und einem großen Kellerabteil. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes und eignet sich aufgrund des Grundrisses sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Die Sanierung und die gut nutzbare Raumaufteilung wirken klar wertsteigernd.
Die Lage in der Reichenauerstraße ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Straßenbahn und Bus sowie die Grünräume und Wege entlang der Sill und des Innradwegs. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage im innerstädtischen Spitzenbereich, weshalb der Wert im guten, aber nicht im obersten Marktsegment anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden extreme Hoch- und Niedrigpreise bereinigt und vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Unter Berücksichtigung der Kernsanierung, der Loggia und des Ausblicks ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 656.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.