Attraktive Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Renovierungsjahr 2021 und sanierte Wohnanlage
- Zwei Küchen und zwei Bäder erhöhen die Nutzbarkeit für Wohngemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zu Infrastruktur und Bildungseinrichtungen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 105,67 m² überzeugt durch ihre großzügige und zugleich praktische Aufteilung. Sie verfügt über vier separate Schlafzimmer, zwei helle Wohnbereiche mit jeweils einer vollausgestatteten Küche sowie zwei Badezimmer mit WC. Ein zentraler Eingangsbereich verbindet die Räume und bietet zusätzlich einen Anschluss für eine Waschmaschine und genug Raum für eine großzügige Garderobe.
Durch die klare Trennung in vier eigenständige Zimmer bei gleichzeitiger gemeinsamer Nutzung von Küche und Bädern eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten-WG und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Die Räume lassen sich optimal und dauerhaft an Studenten oder junge Berufstätige vermieten und versprechen eine attraktive Rendite.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert und die Heizanlage wurde 2019 von Heizöl auf modernes Erdgas umgestellt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, bei Bedarf können zwei weitere Außenstellplätze separat angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Diese durchdacht gestaltete Immobilie bietet Investoren eine solide, wartungsarme und langfristig ertragreiche Anlagemöglichkeit in einer gut erhaltenen Wohnanlage.
Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu der Wohnung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105,67 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung in Innsbruck mit sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2021 renoviert und ist sofort bezugsfertig. Besonders wertrelevant ist die sehr funktionale Aufteilung mit vier separat nutzbaren Schlafzimmern und gemeinschaftlich nutzbaren Wohn- und Küchenbereichen. Dadurch eignet sich das Objekt sehr gut für eine Studenten-Wohngemeinschaft und ist auch für Anleger interessant. Positiv wirken außerdem die sanierte Wohnanlage und die gute technische Ausstattung. Leicht wertmindernd sind die Erdgeschosslage sowie das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch die nachhaltige Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 558.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 525.000 Euro und 590.000 Euro. Damit bewegt sich die Bewertung im üblichen Marktbereich für Bestandswohnungen dieser Größenordnung in Innsbruck.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.