Deine private Wohnoase - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Außergewöhnlich großer Eigengarten mit ca. 350 m²
- Große Terrasse mit 52,42 m²
- 2 Stellplätze vorhanden
- Sonnige Ruhelage mit Bergblick und Fernblick
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
die.LAGE
Die Wohnung befindet sich in begehrter und sonniger Lage am Kranebitterbodenweg. Diese attraktive Wohngegend im Westen von Innsbruck steht für eine herausragende Lebensqualität, die naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort perfekt verbindet.
Eingebettet in eine malerische Umgebung genießen Sie hier absolute Ruhe, viele Sonnenstunden und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber: Ob entspannte Spaziergänge am nahegelegenen Innstrand, Wanderungen und Biketouren in Richtung Nordkette oder in den angrenzenden Wäldern – der Freizeitwert ist enorm hoch.
Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem besticht die Lage durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine kurze Distanz zur Autobahnauffahrt und der Innsbrucker Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
die.AUSSTATTUNG
Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchgängig hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail aus. Hier wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren:
- Wohnkonzept & Interieur: 86,65 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche mit wunderbar hellen Räumen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen, maßgefertigten Einbaumöbel vom Tischler, die sich elegant in das Raumkonzept integrieren und maximalen Stauraum bieten.
- Küche: Eine moderne, offene und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, voll ausgestattet mit Premium-Elektrogeräten
- Klima, Belüftung: Die integrierte Wohnraumlüftung garantiert durchgehend ein hervorragendes Raumklima. Zudem sorgt der Sonnenschutz an den Fenstern für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.
- Außenbereich: Eine imposante, 52,42 m² große Terrasse, ausgestattet mit einer praktischen Markise, sowie ca. 350 m² herrlich gestalteter Garten mit eigenem Gartenhaus.
- Sanitär: Modern gestaltetes Badezimmer mit großer Regendusche, Doppelwaschbecken WC. Zudem besteht ein separates WC für maximalen Komfort.
- Praktische Extras: Eine eigene Garderobe im Eingangsbereich sowie ein nützlicher Abstellraum direkt in der Wohnung.
- Parken & Stauraum: Zwei zeitgemäße Tiefgaragenabstellplätze können um jeweils €30.000.- mit erworben werden. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Beschreibung
die.WOHNUNG
Dieser einzigartige Wohntraum am Kranebitterbodenweg vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Platzangebot im Freien. Auf großzügigen 86,65 m² Wohnfläche präsentiert sich diese exklusive, im Jahr 2021 erbaute 4-Zimmer-Gartenwohnung als perfektes Zuhause für Anspruchsvolle. Das absolute Highlight und Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, rund 350 m² große und liebevoll gestaltete Eigengarten, der Ihnen ein echtes privates Paradies eröffnet.
Zusammen mit der sonnenverwöhnten, 52,42 m² großen Terrasse bietet sich hier unvergleichlicher Freiraum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Außenangebot ideal ab. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre sonnige Ausrichtung, sondern auch durch eine wunderbare Aussicht, die das Wohnambiente harmonisch unterstreicht. Dank der hellen, lichtdurchfluteten Räume und eines durchdachten Grundrisses mit offener Küche entsteht ein überaus einladendes und großzügiges Raumgefühl.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck-Kranebitten mit 86,65 Quadratmetern Wohnfläche, rund 52 Quadratmetern Terrasse, einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 350 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich im Markt deutlich von üblichen Neubauwohnungen ab, weil der Außenbereich ein seltenes Alleinstellungsmerkmal darstellt. Zusätzlich wirken die moderne Bauweise aus dem Jahr 2021, die Fußbodenheizung, der Lift, Parkettböden sowie die sonnige Ausrichtung mit Bergblick wertsteigernd.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im Westen von Innsbruck einzuschätzen. Besonders positiv sind die Ruhelage, der hohe Freizeitwert und die naturnahe Umgebung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher vorsichtig, weil Aussicht, Ruhe und Gartenqualität dort nur eingeschränkt erfasst werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich zunächst ein hohes Preisniveau, das beim gegenständlichen Objekt wegen des außergewöhnlichen Gartens und der großen Terrasse nochmals leicht nach oben anzupassen ist. Ich schätze daher einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Daraus ergibt sich ein Verkehrswert von 806.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 760.000 bis 850.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.