Anleger aufgepasst: 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon nahe Uni und Klinik
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Lage mit Grünblick
- Nähe zu Universität und Universitätsklinik
- modernisiert laut Inserat, Renovierungsjahr 2018
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- kleiner Westbalkon vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1956 und Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 2-Zimmerwohnung in Innsbruck -Uni/Kliniknähe, sonniger Balkon und Grünblick
Zum Verkauf steht eine helle und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² in ruhiger Lage in Innsbruck, nur wenige Minuten von der Universität und der Universitätsklinik entfernt.
Die neu sanierte Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmoshäre sowie eine attraktive Lage. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Grüblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Highlights auf einem Blick:
-ca.60 m² Wohnfläche
-2 Zimmer, möblierte Einbauküche, Bad mit Dusche/WC, Balkon mit Grünblick
-wenige Minuten vom Innsbrucker Stadtzentrum entfernt
-Universität und Klinik schnell erreichbar
-ideal als Eigentumswohnung Eigennutzer oder Anleger
Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen bedarfsbefinden sich in näherer Umgebung.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 m² große 2-Zimmerwohnung in Innsbruck mit kleiner Westbalkonfläche, Grünblick und modernisiertem Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956, die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2018 renoviert. Positiv zu beurteilen sind die helle Wohnsituation, die Einbauküche, die ruhige Umgebung sowie die sehr gute Nachfragequalität durch die Nähe zur Universität und zur Universitätsklinik. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß; auch die Freifläche ist mit rund 1,8 m² eher klein.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Umgebung ist in Innsbruck marktgängig und stützt den Wert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Erdgeschoßlage, Modernisierung und Balkon ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 367.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 Euro und 390.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Marktumfeld für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Innsbrucker Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.