Prinz-Eugen Residenz - 4-Zimmer Erkerwohnung in Pradl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf bei Bad und Gesamtstandard
- guter klassischer Grundriss mit 4 Zimmern und WG-Eignung
- 2. Obergeschoss in kleinem Haus, keine gesicherte Liftangabe
- kein belegter Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- ruhige und zugleich zentrale Lage in Pradl
- Kellerabteil vorhanden
- WGG-beeinflusster rechtlicher Hintergrund kann Käuferkreis leicht einschränken
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Pradl, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Innsbrucks entfernt. Die Prinz-Eugen-Straße zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung aus – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahe gelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während zahlreiche Cafés und Restaurants das urbane Stadtleben bereichern. Auch die Autobahnanbindung sowie der Hauptbahnhof Innsbruck sind rasch erreichbar, wodurch eine ideale Verbindung in alle Richtungen gegeben ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Lage von Innsbruck-Pradl befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der Liegenschaft in der Prinz-Eugen-Straße 84. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und bietet ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit charmantem Erker sowie eine große, separate Küche schaffen viel Platz für eine Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein Zimmer ist über das Wohnzimmer begehbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Raum für eine moderne Neugestaltung.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr ein zeitgemäßes Ambiente zu verleihen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 86,6 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1960 in der Prinz-Eugen-Straße in Innsbruck-Pradl. Positiv zu würdigen sind der gut nutzbare Grundriss mit drei Schlafzimmern, das Wohnzimmer mit Erker, die große separate Küche, die WG-Eignung sowie die zentrale und zugleich alltagstaugliche Lage. Nahversorgung, Schulen, öffentlicher Verkehr und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Wohnlage insgesamt als gut einordnet.
Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Das betrifft nicht nur das Badezimmer, sondern erfahrungsgemäß auch den allgemeinen Ausstattungsstandard einer Wohnung dieses Baujahrs. Zudem sind weder Balkon noch Stellplatz oder eine Liftanlage konkret ausgewiesen, sodass hierfür kein Zuschlag angesetzt werden konnte.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im nahen Umfeld. Dabei wurden besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Geschosslage ähnlich sind. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde ein Abschlag gegenüber dem rechnerischen Umfeldniveau vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.