Anlegerwohnung in Innsbruck Hötting-West
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet, daher deutlicher Marktabschlag
- westseitiger Balkon als positiver Freiflächenfaktor
- gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Baujahr 1981 mit möglichem künftigem Sanierungsbedarf laut Beschreibung
- WGG-Nachwirkungen können Käuferkreis und Preisbildung einschränken
- 1. Obergeschoss ist marktgängig und weder klarer Vor- noch Nachteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Wir verstehen, dass es für potenzielle Käufer und Investoren hilfreich sein kann, Bilder der Wohnung zu sehen, um sich ein besseres Bild von der Immobilie zu machen. Wir möchten jedoch die Privatsphäre unserer derzeitigen Mieter schützen und respektieren.
Unsere Philosophie ist es, dass die Privatsphäre und das Wohlbefinden unserer Mieter oberste Priorität haben. Wir möchten sicher
Beschreibung
ANLEGER ANGEBOT
Sie suchen eine Investment und wollen eine oder mehrere vermietete Wohnungen zur Anlage erwerben?
Die gegenständliche vier Zimmerwohnung befindet sich im Westen von Innsbruck - in der Höttinger Au. Sie besteht aus Vorraum, Bad, WC getrennt, Abstellraum, dem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie einer Küche mit Essplatz, und einem westseitigen Balkon.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€, Konto-Fixentgelt Pauschale von 50,00€ laut Notar Treuhand Bank.
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Im Moment werden keine einzelnen leeren Wohnungen verkauft, sondern nur vermietete Wohnungen an Anleger.
Alle bestehenden Mietverträge sind unbefristet.
Sämtliche m² Angaben beziehen sich auf das Nutzwertgutachten.
Alle vermieteten Einheiten sind unbefristet vermietet.
Zu den Betriebskosten kommen zusätzlich Stromkosten.
In den nächstem Jahren kann es zu zusätzlichen Sanierungskosten des Hauses kommen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Vierzimmerwohnung mit rund 94 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1981 in Innsbruck-Hötting-West. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss, der westseitige Balkon sowie die alltagstaugliche Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich, und aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Modernisierung. Zusätzlich wird auf mögliche künftige Sanierungskosten des Hauses hingewiesen.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlicher Lage herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 5.300 Euro. Da die gegenständliche Wohnung jedoch unbefristet vermietet ist und ausdrücklich als Anlegerwohnung angeboten wird, ist ein erheblicher Marktabschlag vorzunehmen. Dieser fällt hier deutlich aus, weil unbefristet vermietete Wohnungen am österreichischen Markt spürbar unter dem Wert bestandsfreier Wohnungen gehandelt werden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 280.000 Euro und 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.