Wohnung oder Haus zwischen Schwaz und Pfaffenhofen für Krankenpflegerpaar gesucht
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kein konkretes Verkaufsobjekt, sondern Suchinserat mit nur abstrakten Zielkriterien
- Gute Innsbrucker Stadtlage mit positiver GIS-Anpassung
- Familiengerechte Wohnungsgröße von rund 100 m²
- Außenbereich nur als Wunsch formuliert, daher nicht sicher bewertbar
- Stellplatz als erforderlich genannt, aber nicht nachgewiesen
- Kein Hinweis auf Vermietung, daher bestandsfrei bewertet
- Fehlende Angaben zu Baujahr, Stockwerk, Lift und Ausstattung erhöhen die Bandbreite
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie verkaufen Haus oder Wohnung zwischen Schwaz und Pfaffenhofen ?
Wir suchen für eine vierköpfige Familie:
Haus oder Wohnung
- Lage: Innsbruck und Umgebung, bevorzugt im erweiterten Umkreis von Innsbruck
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Erreichbarkeit der Klinik Innsbruck innerhalb von ca. 30 Minuten
- Suchgebiet daher etwa zwischen Schwaz und Pfaffenhofen
- Mindestens 4 Zimmer
- Wohnnutzfläche ab ca. 95 m²
- Idealerweise mit kleinem Außenbereich (Garten oder Terrasse)
- Autoabstellplatz bzw. Parkplatz erforderlich
- Guter Allgemeinzustand ohne größeren kurzfristigen Sanierungs- oder Instandhaltungsbedarf
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Tamara Bacher, M.A.
Immobilienberatung & Vermittlung
Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
FN 329756 k, Landesgericht Innsbruck
Kaiserjägerstraße 30 (Sitz d. Ges.)
A-6020 Innsbruck
M + 43 677 616 456 07
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde hier keine konkret beschriebene Einzelwohnung, sondern ein Suchinserat für eine familiengeeignete Bestandswohnung im Raum Innsbruck mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche, mindestens vier Zimmern, gutem Allgemeinzustand sowie idealerweise einem kleinen Außenbereich und einem Stellplatz. Da wesentliche Objektdetails wie Baujahr, Stockwerk, Lift, exakte Ausstattung und konkrete Adresse fehlen, ist die Bewertung naturgemäß mit einer etwas breiteren Bandbreite zu versehen.
Die hinterlegte Lage in Innsbruck ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv wirken die gute Nahversorgung, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe im Umfeld. Diese zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb vor allem die mittleren und für ein typisches Bestandsobjekt plausiblen Vergleichsfälle herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der Bezirkswerte ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 620.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 560.000 Euro und 670.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.200 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.