106 m² Wohnung mit Garten - Innsbruck / Arzl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2016 umfassend renoviert (Bad/WC, Fliesen, Böden, Innentüren, Garten/Terrassenanlage)
- Großer südseitiger Garten mit 91,8 m² und überdachter Terrasse
- Wohnung über zwei Ebenen mit hausähnlichem Nutzungsgefühl
- Fußbodenheizung mit Pelletsheizung
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt!
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Stadtteil Arzl und besticht durch ihre hervorragende Lage. Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt hinter dem Haus, während ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügigen Raumkomfort sowie eine gelungene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahen Lebensstil. Im Untergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten (91 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf auch abgetrennt werden kann, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Die moderne Küche mit Balkon lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum.
Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Verbesserungen an der Wohnung und am Gebäude vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung im Jahr 2016: Erneuerung der Bad- und WC-Installationen sowie Fliesen, neue Böden, Innentüren und Türstöcke, Einzäunung des Gartens inklusive Terrasse mit Überdachung sowie der Einbau einer Pelletsheizung mit elektronischer Regelung im Fußboden.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der Garten und die großen Fensterfronten sorgen für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre – ideal für alle, die das Leben im Freien schätzen.
Diese charmante Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage in Innsbruck-Arzl und ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
Kaufvertragserrichtung Notar Dr. Schwarz
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 575.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Arzl mit einer Wohnfläche von 106,43 m², verteilt auf zwei Ebenen. Besonders wertrelevant sind der große, südseitig ausgerichtete Garten mit rund 91,8 m², die überdachte Terrasse, ein zusätzlicher Balkon sowie die im Jahr 2016 durchgeführte umfassende Renovierung. Erneuert wurden unter anderem Bad und Toilette, Böden, Innentüren sowie die Garten- und Terrassenanlage; zusätzlich wurde eine Pellets-Fußbodenheizung eingebaut. Dadurch hebt sich das Objekt positiv von einer durchschnittlichen Bestandswohnung ab.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle in kurzer Distanz. Arzl ist als familienfreundlicher Stadtteil mit guter Alltagstauglichkeit bekannt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Wegen teils stark streuender Vergleichspreise wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem Verkäufe ähnlicher Wohnungen im Bereich von etwa 5.000 bis 6.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Gartens, der Südausrichtung und des renovierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 607.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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