Sanierungsbedürftige 1 Zimmerwohnung in Hötting

Bewertet wurde eine rund 47,97 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Innsbrucker Stadtteil Hötting. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus etwa 1978 und ist laut Inserat sanierungsbedürftig. Positiv zu berücksichtigen sind die grundsätzlich gefragte Wohnlage, die ruhige Umgebung, die sehr gute Nahversorgung, die Busanbindung direkt im Umfeld sowie das zugeordnete Kellerabteil. Ebenfalls günstig ist die Beheizung mittels Fernwärme. Wertmindernd wirken hingegen der notwendige Sanierungsaufwand, die nordöstliche Ausrichtung sowie das Fehlen ausdrücklich genannter Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites Preisbild, wobei die höheren Werte erkennbar eher für bessere Zustände oder hochwertigere Objekte stehen. Da das gegenständliche Objekt ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben ist, wurde ein Abschlag gegenüber dem lokalen Durchschnitt angesetzt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar unter dem Bezirksmedian, was durch den Sanierungsbedarf sachlich gut begründet ist.