Charmante 2-Zi-Wohnung in Innsbruck, 59,5m², renovierungsbedürftig, ideal für WG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Abschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen
- zentrale Innsbrucker Lage mit sehr guter Infrastruktur und Universitätsnähe
- Altbaucharakter mit Dielenböden als leichter positiver Faktor
- Abstellraum im Erdgeschoss vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 6020 Innsbruck besticht durch ihre zentrale Lage in Tirol. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und Geldautomat bieten besten Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Chance in Innsbruck. Diese attraktive Wohnung im Herzen von 6020 Innsbruck bietet Ihnen auf 59,5 m² vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 335.000,00 € erwartet Sie hier eine Immobilie mit großem Potenzial, die durch Renovierungsarbeiten zu einem echten Juwel wird.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Ausgestattet mit klassischen Dielenböden und Fliesenflächen, bietet sie die perfekte Basis für eine individuelle Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders interessant ist die Eignung der Wohnung für eine Wohngemeinschaft. Die gute Raumaufteilung und die zentrale Lage machen sie ideal für Studenten oder Berufstätige, die gemeinsam wohnen möchten.
Die Lage könnte kaum besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof machen Ihre Mobilität besonders einfach und flexibel. Ob tägliche Arbeitswege, Ausflüge oder der Weg zur Universität – alles ist optimal erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine erstklassige Infrastruktur vor: Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für medizinische Versorgung, während Schulen, Kindergärten, die Universität und höhere Schulen eine ausgezeichnete Bildungslandschaft garantieren. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die eine zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Gestaltung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Charme und Zukunft zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung in Innsbruck wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 59,5 m² große Altbauwohnung in zentraler Lage von Innsbruck. Das Objekt spricht vor allem durch seine gute Raumaufteilung, die Eignung für eine Wohngemeinschaft und die sehr gute Erreichbarkeit von öffentlichem Verkehr, Bahnhof, Universität und Nahversorgung an. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der vorhandene Abstellraum, das Bad mit Fenster und der Altbaucharakter mit Dielenböden. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten wird und keine besonderen Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Lift oder Stellplatz belegt sind.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.600 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde gegenüber diesem Niveau ein Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.520 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.520 Euro liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen in dieser Innsbrucker Lage, berücksichtigt aber den erkennbaren Renovierungsaufwand angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.