NEUER PREIS - 2 1/2 Zimmerwohnung für Eigennutzer oder Anleger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandswohnung Baujahr 1961
- gepflegte Wohnanlage laut Beschreibung
- 1. Obergeschoss
- Ost-Ausrichtung
- Balkon/Loggia nur ca. 2 m²
- separate Küche
- Kellerabteil ca. 3,97 m²
- bezugsfertig
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Energieklasse D / Öl-Zentralheizung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2 1/2 -Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Ost-Ausrichtung, die für helle und freundliche Morgenstunden sorgt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Arzl, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich/Gang, einen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie Bad/WC. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.
Highlights auf einen Blick:
• 2 1/2-Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Ost-Ausrichtung
• Wohnbereich
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Arzl
Die Wohnung ist umgehend bezugsfertig und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – Eigenbedarf oder Vermietung. Die elektrische Anlage ist mit einem FI‑Schutzschalter ausgestattet.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
Kaufvertragserrichtung Notar Dr. Schwarz
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62,47 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Innsbruck-Arzl aus dem Baujahr 1961. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer laut Beschreibung gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Toilette, einen kleinen Balkon mit etwa 2 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die sofortige Bezugsfähigkeit, die praktische Grundrisslösung und die gute Alltagstauglichkeit für Eigennutzer oder Vermieter. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder gehobene Ausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb von einer durchschnittlichen Bestandsqualität auszugehen ist.
Die Lage in Arzl ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Preisbandes und berücksichtigt sowohl die solide Lage als auch den älteren Gebäudebestand und die kleine Freifläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro, entsprechend rund 5.200 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.