NEUER Preis - 3 1/2-Zimmerwohnung mit Westausrichtung in Arzl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandswohnung Baujahr 1961
- Westausrichtung mit kleinem Balkon (3,96 m²)
- Kellerabteil vorhanden
- keine hochwertige Sanierung oder Sonderausstattung belegt
- Energieklasse D / Öl-Zentralheizung wertmindernd
- gute Wohnlage in Arzl mit sehr guter Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3 1/2-Zimmerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Westausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Arzl, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote.
Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, einen Wohnbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie Bad/WC. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlegerwohnung.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Highlights auf einen Blick:
• 3 1/2-Zimmerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
• Westausrichtung
• Wohnbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Separate Küche
• Vorraum sowie Bad/WC
• Ideal für Paare, Familien oder Anleger
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Arzl
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
Kaufvertragserrichtung Notar Dr. Schwarz
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 402.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3 1/2-Zimmerwohnung in Innsbruck-Arzl mit einer Wohnfläche von 73,23 m², Baujahr 1961, kleinem Westbalkon und Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die funktionale Raumaufteilung, die Westausrichtung sowie die gute Wohnlage im beliebten Stadtteil Arzl mit sehr guter Nahversorgung, Schulen und Ärzten in kurzer Distanz. Etwas zurückhaltender zu beurteilen sind die nur durchschnittlich dokumentierte Ausstattung, die fehlenden Hinweise auf eine umfassende Sanierung sowie die Energieklasse D mit Öl-Zentralheizung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 5.300 bis 6.100 Euro. Sehr hohe Einzelwerte wurden nicht voll übernommen, da sie eher auf qualitativ bessere oder besonders ausgestattete Objekte hindeuten. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Ansatz von rund 5.750 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 438.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.750 Euro liegt im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen in diesem Teilmarkt und erscheint insgesamt gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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