Altbaucharme für zwei – nur wenige Schritte vom Botanischen Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte Wohnlage in Hötting nahe Botanischem Garten, Universität und Klinik
- Altbaucharme mit Kachelofen
- Balkon mit 8,2 m²
- modernisiertes Bad 2009/2010
- Elektrik im Zuge der Sanierung erneuert
- neue Gasbrennwerttherme Baujahr 2025
- Kellerabteil und zusätzliches Dachbodenabteil
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss marktgerecht, ohne besonderen Stockwerksabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUER PREIS - gültig bis 30.11.26 - Euro 629.000.-
Kurze Wege, ruhige Lage, viel Charakter: Diese Altbauwohnung in einer der gefragtesten Ecken von Hötting liegt nur einen Katzensprung vom Botanischen Garten entfernt. Wer an der Universität Innsbruck forscht, lehrt oder arbeitet, oder in der Klinik Dienst tut, spart hier jeden Tag wertvolle Zeit. Der Weg zur Arbeit ist kurz, die Heimkehr nach einem langen Tag oder Nachtdienst entsprechend schnell.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon: Grün vor der Nase, die Stadt in der Ferne, ein perfekter Platz für die Pause zwischen zwei Terminen oder für den Feierabend.
Die großzügige Küche bietet Platz für kulinarische Highlights, egal ob für das gemeinsame Abendessen nach einem langen Arbeitstag oder für Gäste am Wochenende. Zum Ausruhen steht ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das Marmorbad rundet das Raumangebot ab.
Die Ausstattung kombiniert klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen:
Eichenparkett im Wohnbereich
Naturstein im Badezimmer
Modernisiertes Bad (2009/2010)
Erneuerte Elektrik im Zuge der Sanierung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025), während die Warmwasseraufbereitung separat über einen Elektroboiler sichergestellt wird.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil.
Diese Wohnung vereint historischen Charakter, eine hervorragende Lage und Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks.
Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 570.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter Lage in Hötting, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten sowie in guter Nähe zu Universität und Klinik. Es handelt sich um eine rund 98 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Kachelofen und klassischem Charakter. Wertrelevant sind insbesondere der nachweislich modernisierte Zustand in Teilbereichen, das erneuerte Badezimmer, die modernisierte Elektrik, die neue Gasbrennwerttherme aus 2025 sowie zusätzliche Nebenflächen durch Keller- und Dachbodenabteil. Ein eigener Stellplatz ist nicht erkennbar, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Ableitung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis etwas über 6.000 Euro. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt, weil die Mikrolage in Hötting, der Altbaucharme und der Balkon überdurchschnittlich attraktiv sind. Gleichzeitig liegt keine Luxusausstattung und kein Erstbezug vor.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 603.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 635.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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