Vielseitige Altbauwohnung in Hötting mit Balkon und Blick ins Grüne
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage mit Nähe zu Botanischem Garten, Universität und Klinik
- Altbaucharme mit Kachelofen
- Balkon mit Grün- und Stadtblick
- modernisiertes Bad, erneuerte Elektrik
- neue Gasbrennwerttherme Baujahr 2025
- Eichenparkett und Naturstein
- Kellerabteil und großzügiges Dachbodenabteil
- flexible Umgestaltung von 2 auf 3 bis 4 Zimmer möglich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUER PREIS - gültig bis 30.11.26 - Euro 629.000.- (669.000.-)
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Innsbrucker Stadtteils Hötting, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten entfernt, steht diese charmante Altbauwohnung zum Verkauf. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der unmittelbaren Nähe zur Universität Innsbruck und zur Universitätsklinik eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit kurzer Wege schätzen.
Derzeit präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2‑Zimmer‑Einheit, bietet jedoch mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, in eine 3‑ oder sogar 4‑Zimmer‑Wohnung umgestaltet zu werden. Damit eröffnet sie vielfältige Nutzungsperspektiven – ob für Familien, Wohngemeinschaften oder flexible Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnraum mit einem stilvollen Kachelofen, der eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie Richtung Stadt bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Die Ausstattung kombiniert klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen:
Eichenparkett im Wohnbereich
Naturstein im Badezimmer
Modernisiertes Bad (2009/2010)
Erneuerte Elektrik im Zuge der Sanierung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025), während die Warmwasseraufbereitung separat über einen Elektroboiler sichergestellt wird.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil.
Diese Wohnung vereint historischen Charakter, eine hervorragende Lage und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks.
Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Innsbruck verfügt über rund 98 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Altbau in sehr gefragter Wohnlage. Besonders wertrelevant sind der Balkon mit Blick ins Grüne und Richtung Stadt, der stilvolle Kachelofen, der klassische Altbaucharakter sowie die bereits vorgenommenen Modernisierungen. Laut Beschreibung wurden das Badezimmer modernisiert, die Elektrik erneuert und zuletzt eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein großzügiges Dachbodenabteil vorhanden. Positiv ist auch, dass sich die derzeitige 2-Zimmer-Struktur mit überschaubarem Aufwand in 3 oder 4 Zimmer umgestalten lässt.
Die Lage ist für Innsbruck als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Universität, Klinik und Grünraum spricht für eine nachhaltig gute Nachfrage. Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umfeld. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Marktzeit am besten passen. Unter Berücksichtigung der Ausstattung, des Balkons und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 579.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 615.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.