Dachgeschosswohnung (mit Lift) mit westseitiger Aussichtsterrasse - Wohnen für Verwöhnte !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht statt Volleigentum mit Laufzeit bis 2090 und laufendem Baurechtszins
- Neubau 2020 mit de-facto Erstbezugscharakter
- Dachgeschosslage mit Lift
- Westseitige Terrasse mit rund 10 m² und Berg-/Stadtblick
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Einbauküche mit Bora-Geräten
- Fußbodenheizung, Parkett, Whirlpoolbad, gemauerter Ofen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die sonnige Wohnung in der Bruckergasse in Hall in Tirol besticht durch ihre ideale Süd-West-Ausrichtung und zentrale Lage oberhalb der Altstadt umgeben von riesigen Gärten und alten Villen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Universität. Einkäufe erledigen Sie bequem im Supermarkt oder bei der Bäckerei. Bank, Geldautomat, Polizei, Post und Bus sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für Ihr tägliches Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlparadies! Im Dachgeschoss einer exklusiven kleinen Wohnanlage erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Luxus mit alpiner Gemütlichkeit verbindet. Auf 70,88 m² Wohnfläche genießen Sie das Privileg de facto Erstbezuges, da die Wohnung von der Eigentümerin kaum genutzt wurde.
Die Highlights im Überblick:
- Bezugsfertig & möbliert: Die Wohnung ist bereits stilvoll möbliert – die hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch gerne komplett übernommen werden, ideal für einen stressfreien Einzug oder zur direkten Vermietung!
- Einzigartiges Ambiente: Der gemauerte Ofen ist das Herzstück der Wohnung. Er spendet an kalten Tagen wohltuende Strahlungswärme und schafft eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre durch einen verglasten Brennraum.
- Kulinarischer Genuss: Die maßgeschneiderte Qualitätsküche ist perfekt ausgestattet, bietet hochwertige Bora Geräte und lädt durch die offene Gestaltung zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
- Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen trifft auf stilvolle Fliesen in Bad und Küche, perfekt ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung.
- Sonnenstunden garantiert: Das absolute Highlight ist die großzügige Westterrasse. Genießen Sie laue Sommerabende mit einem atemberaubenden Weitblick auf die Tiroler Bergwelt, die Stadt und das umliegende Grün.
- Wellnessfaktor: Das Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool und Raumbelichtung lädt zum Entspannen ein und schafft eine Oase der Erholung.
Barrierefreiheit & Infrastruktur:
Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause vollkommen bequem und barrierefrei. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien), Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen, Universität) sowie die medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke, Landeskrankenhaus Hall) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Busanbindung bringt Sie zudem in kürzester Zeit nach Innsbruck oder ins Umland.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Tiroler Bergwelt – ideal für alle, die Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage schätzen.
Kaufpreis:
der Kaufpreis für diese Wohnung im Baurecht, inklusive Tiefgaragenabstellplatz, Kellerabteil und Möblierung beträgt € 530.000.- !
(Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die Immobilie wird im Rahmen eines Baurechts erworben. Der dazugehörige Baurechtsvertrag läuft mit maximaler Planungssicherheit langfristig bis zum Jahr 2090, also noch 64 Jahre, die derzeitigen Kosten werden mit den Betriebskosten verrechnet und betragen € 160,94.- + € 12,22 TG monatlich).
Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zeigen zu können und freuen uns auf Ihre Terminanfrage.
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail ([email protected]).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien, Julian Steiner,
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 70,88 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Hall in Tirol aus dem Baujahr 2020. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit Lift und bietet eine rund 10 Quadratmeter große Westterrasse, einen Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkett, Whirlpoolbad und gemauertem Ofen. Der Zustand ist aufgrund der kaum erfolgten Nutzung praktisch neuwertig. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich um Baurecht und nicht um klassisches Volleigentum handelt, was den Marktwert dämpft.
Die Lage in der Bruckergasse ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: zentral oberhalb der Altstadt, sonnig, mit guter Aussicht und sehr guter Versorgung im Nahbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Busanbindung sind fußläufig erreichbar.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen bei Neubauwohnungen ein breites Preisband. Für dieses Objekt sind vor allem die neuwertigen, bestandsfreien Wohnungen mit ähnlicher Größe und guter Ausstattung maßgeblich. Gegenüber diesen Vergleichswerten war wegen des Baurechts ein Abschlag vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.