Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Hall
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2008
- Südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 3 m²
- Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 10 m²
- Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Verkehrsgünstige, tendenziell lärmbelastete Bahnhofslage
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Lift nicht erwähnt, daher nicht werterhöhend angesetzt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 3-Zimmerwohnung in Hall mit Förderungsmöglichkeit!
In zentrumsnaher Lage von Hall in Tirol, in der Bahnhofstraße 8, gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Wohnhauses mit insgesamt zehn Einheiten. Auf einer Wohnfläche von rund 74 m² umfasst sie eine Diele, ein Badezimmer mit WC, zwei großzügige Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 3 m² große, südlich ausgerichtete Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen der Wohnung zugeordneten Lagerraum mit einer Fläche von rund 10 m².
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine wohnungseigene Gastherme und können dadurch individuell gesteuert werden.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen und durchdachten Grundriss, den gepflegten Wohnungszustand, Die moderaten Betriebskosten. sowie die zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur. Darüber hinaus besteht – bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen
– die Möglichkeit eine Erwerbsförderung sowie eine Wohnstarthilfe des Landes Tirol in Anspruch zu nehmen.
LAGEBESCHREIBBUNG
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage in der Bahnhofstraße 8 in Hall in Tirol. Der Bahnhof sowie die historische Altstadt mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anschlussstelle Hall-Mitte der A12 Inntalautobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage überzeugt damit durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine rasche Anbindung an Innsbruck und das Tiroler Unterland.
KAUFNEBENKOSTEN
Kaufnebenostenpauschale 7,00 % (inkl. Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kaufvertragserrichtungskosten und die Beglaubigungskosten.
Vermittlungshonorar netto 3,00 % zzgl. 20% Ust.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in der Bahnhofstraße in Hall in Tirol. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und verfügt über eine südlich ausgerichtete Loggia mit etwa 3 m² sowie einen zusätzlichen Lagerraum von rund 10 m². Besonders positiv sind der gut nutzbare Grundriss und der gepflegte Zustand, nachdem die Einheit laut Beschreibung im Jahr 2008 umfassend saniert wurde.
Die Lage ist zentrumsnah und infrastrukturell sehr gut: Bahnhof, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die Adresse aufgrund der Bahnhofstraße eher als verkehrsnah einzustufen, was gegenüber einer echten Ruhelage einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld analysiert. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage am besten passen. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf eine bessere Ausstattungs- oder Mikrolagequalität hindeuten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 364.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz von rund 4.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.