Neuwertige 3-Zi-Wohnung, zentral, sonnig und ruhig gelegen !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- südseitige Loggia mit 6,28 m²
- barrierefrei mit eigener Eingangstür
- Personenaufzug vorhanden
- gepflegter Zustand, Baujahr 2002
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden, jedoch laut Text separat mit 29.000 EUR ausgewiesen
- Hochparterre/Erdgeschoss mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- ruhige und sonnige Ausrichtung laut Beschreibung
Lage
Diese südlich ausgerichtete Wohnung in 6060 Hall in Tirol bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität liegen in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Bus und Autobahnanschluss sorgen für maximalen Komfort im Alltag, in die Altstadt sind es nur wenige Gehminuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hall in Tirol – einer charmanten Wohnung im Hochparterre, die modernes Wohnen mit viel Sonne vereint. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 76,08 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder alle, die das besondere Wohngefühl in Tirol suchen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, die mit hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen ausgelegt sind. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die südseitige Loggia, auf der Sie sonnige Stunden verbringen und den Blick auf die umliegenden Berge und die Stadt genießen können.
Das Bad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Fernwärme-Heizung, die eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen garantiert.
Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und den Alltag erleichtert.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Ärzten, Apotheke, Klinik und Krankenhaus über Schulen, Kindergarten und Universität bis hin zu Supermärkten und Bäckereien.
Der Kaufpreis für dieses attraktive Zuhause beträgt € 399.000.-. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der beliebtesten Regionen Tirols zu wohnen und sich Ihren Traum von einer modernen, komfortablen Wohnung mit herrlichem Ausblick zu erfüllen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß/Hochparterre und ist barrierefrei direkt über eine eigene Eingangstür erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 29.000.-) und zahlreiche allgemeine Räume. .
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Ihr neues Leben in Hall in Tirol wartet auf Sie.
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% (derzeit besteht die Möglichkeit einer Befreiung von dieser Gebühr)
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail ([email protected]).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hall in Tirol mit 76,08 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Neubaus aus dem Jahr 2002. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia mit 6,28 m², Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Ausrichtung, die laut Beschreibung ruhige Situierung und die gute Alltagstauglichkeit. Der Tiefgaragenplatz ist wertrelevant, laut Inserat jedoch gesondert bepreist und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage an der Zollstraße ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Busverbindungen. Die Grünraumversorgung ist sehr gut, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine gewisse Streuung, der überwiegende marktgerechte Bereich für ähnliche Wohnungen liegt jedoch klar über den niedrigsten Transaktionen. Unter Berücksichtigung von Hochparterre, Loggia, Lift, Ausstattung und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Verkehrswert von rund 326.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.