ANLEGER Wohnungspaket-2 – Hall in Tirol | Salzstadel Untere Lend 2 Wohneinheiten | 91,75 m² Nutzfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Denkmalgeschützter historischer Salzstadel mit Seltenheitswert
- Paket aus zwei gut vermietbaren Kleinwohnungen
- Gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Neusanierung belegt
- Erdgeschosslage gegenüber vielen Vergleichsobjekten leicht nachteilig
- Lift vorhanden
- Keine belegten Balkone, Terrassen oder Stellplätze
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse D / hoher HWB leicht wertmindernd
- Bestandsfrei laut Stammdaten, daher kein Vermietungsabschlag angewandt
Lage
Hall in Tirol ist kein gewöhnlicher Standort – es ist einer jener seltenen Orte, an denen historische Substanz und zeitgemäße Infrastruktur eine natürliche Einheit bilden. Die Liegenschaft in der Unteren Lend 17 liegt in einem der charaktervollsten Quartiere dieser traditionsreichen Stadt im Tiroler Inntal – ruhig genug zum Leben, vernetzt genug für alles andere.
VERKEHR · AUTOBAHN UND SCHIENE
- Inntalautobahn A12
Die Inntalautobahn A12 – eine der bedeutendsten Transitrouten Mitteleuropas – ist über die Auffahrt Hall West in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sie verbindet die Liegenschaft nahtlos mit München im Norden, mit Innsbruck und weiter über den Arlberg nach Vorarlberg und in die Schweiz – sowie über die Brennerautobahn A13 Richtung Süden.
- Bahn · S-Bahn und Fernverkehr
Der Bahnhof Hall in Tirol, bequem zu Fuß erreichbar, integriert den Standort in das Tiroler S-Bahnnetz mit direkter Anbindung an den Innsbrucker Hauptbahnhof – einem der wichtigsten Fernverkehrsknoten Westösterreichs mit täglichen Intercity- und Nachtzugverbindungen in die gesamte DACH-Region und darüber hinaus.
ENTFERNUNGEN · DIE REGION AUF EINEN BLICK
Destination Entfernung Fahrzeit PKW
Innsbruck ca. 10 km ca. 10–15 Min.
München ca. 160 km ca. 1 Std. 30 Min.
Salzburg ca. 150 km ca. 1 Std. 30 Min.
Zürich ca. 280 km ca. 2 Std. 30 Min.
Bregenz ca. 200 km ca. 2 Std.
Stuttgart ca. 320 km ca. 3 Std.
Wien ca. 480 km ca. 4 Std. 30 Min.
Fahrzeiten bei normalen Verkehrsverhältnissen über Autobahn.
WIRTSCHAFT · IM EINZUGSBEREICH EINER METROPOLREGION
Die Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist ein struktureller Vorteil, der sich langfristig in der Wertentwicklung einer Immobilie niederschlägt. Innsbruck ist wirtschaftliches, administratives und kulturelles Zentrum Westösterreichs – Sitz nationaler und internationaler Unternehmen, Behörden und Institutionen.
Die Gemeindegürtel Hall–Wattens zählen selbst zu den wirtschaftsstärksten Lagen Tirols. Renommierte Industriebetriebe mit internationaler Reichweite haben hier ihren Standort – darunter Unternehmen aus Feinoptik, Pharmazie und Technologie. Für Unternehmen bedeutet die direkte Autobahn- und ÖPNV-Lage Zugang zu einem breiten, qualifizierten Arbeitskräftepotenzial.
BILDUNG · WISSEN ALS STANDORTFAKTOR
Hall in Tirol beherbergt die UMIT – Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften, Medizinische Informatik und Technik – unmittelbar vor Ort. In Innsbruck ergänzen die renommierte Leopold-Franzens-Universität, die Medizinische Universität sowie das MCI – Management Center Innsbruck das Bildungsangebot zu einem der dichtesten universitären Gefüge Österreichs.
Diese Konzentration an Hochschulen schafft dauerhaft eine mobile, qualifizierte Bevölkerungsschicht mit echter Kaufkraft – ein stabiler Nachfragefaktor für den lokalen Immobilienmarkt, heute wie morgen.
TOURISMUS & LEBENSQUALITÄT · MEHR ALS GUTE LAGE
Hall in Tirol besitzt eine der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Österreichs. Historische Gassen, der Haller Münzturm, eine lebendige Gastronomie und die unmittelbare Nähe zu alpinen Freizeit- und Skigebieten machen den Ort zu einem Lebensmittelpunkt mit echtem Charakter.
Die Swarovski Kristallwelten in Wattens sowie das kulturelle Angebot Innsbrucks mit Festspielen, Museen und internationalem Flair runden das Profil dieser Region auf höchstem Niveau ab. Der Innradweg – einer der beliebtesten Radfernwege Europas – beginnt quasi vor der Haustür.
Untere Lend 17 vereint, was selten zusammenkommt: historische Qualität,
moderne Infrastruktur und ein wirtschaftliches Umfeld mit Substanz.
Ein Standort, der überzeugt – ohne sich erklären zu müssen.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 2
Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 17A und Top 17B
Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum.
Das angebotene Wohnungseigentumspaket 2 umfasst zwei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol – dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 91,75 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen – ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben.
Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen:
- Top 17A - Top 17A - 360º Virtueller Rundgang
- Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang
ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN
Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie.
Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus.
WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
- Gesamtnutzfläche: ca. 91,75 m²
- Jahresnettomietzins: ca. € 15.401,48,–
- Kaufpreis gesamt: € 389.275,– zusätzlich 20 % USt - Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
- Rendite: ca. 4,0 % p. a.
GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE
Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.
ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT
Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt – der Salzstadel an der Unteren Lend.
Der Salzstadel an der Unteren Lend
Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft.
Der Dachstuhl – wissenschaftlich belegt
Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert.
Sanierung & Denkmalschutz
Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen.
DIE WOHNEINHEITEN
- Top 17A – 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 47,2 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare.
- Top 17B – 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 44,55 m² Nutzfläche, charmante Raumaufteilung, über zwei Ebenen
FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR
Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected].
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Wohnungspaket aus zwei Einheiten mit zusammen 91,75 Quadratmetern Nutzfläche im historischen Salzstadel in Hall in Tirol. Es handelt sich um gepflegten Bestandswohnraum in einem denkmalgeschützten Gebäude mit besonderem Charakter. Positiv zu berücksichtigen sind die seltene historische Substanz, der vorhandene Aufzug, die funktionalen Grundrisse und die gute Vermietbarkeit der beiden kleineren Wohnungen. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, die nicht belegten Freiflächen oder Stellplätze sowie die nur durchschnittliche Energiequalität mit Klasse D.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünraum, Bildungseinrichtungen und die regionale Anbindung Richtung Innsbruck sind überzeugend. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Diese zeigen, trotz einer gewissen Streuung, für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibles Preisniveau im Bereich knapp unter bis knapp über 4.000 Euro je Quadratmeter. Einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichswerte wurden dabei nur eingeschränkt gewichtet.
Aus dieser Vergleichswertanalyse ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro. Damit liegt die Bewertung im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art in Hall in Tirol.
Ausstattung und Eigenschaften
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