Wohnen mit Blick über die Haller Altstadt

Bewertet wurde eine 95 m² große Dachgeschoßwohnung in der Agramsgasse in Hall in Tirol. Das Objekt hebt sich durch seine Lage im historischen Altstadtkern, das besondere Raumgefühl im Dachgeschoß sowie durch die vorhandene Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt und in die umliegenden Berge deutlich von durchschnittlichen Bestandswohnungen ab. Zusätzlich wirken zwei Badezimmer und zwei Abstellräume positiv auf die Marktgängigkeit. Ein gesicherter Nachweis über Lift, umfassende Sanierung oder gehobene technische Ausstattung liegt jedoch nicht vor, weshalb kein überzogener Premiumansatz gerechtfertigt ist.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Grünflächen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Altstadtlage ist für Eigennutzer besonders attraktiv und verleiht dem Objekt einen eigenständigen Marktcharakter.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis um 4.587 Euro. Aufgrund der Dachterrasse, des Ausblicks und des historischen Ambientes ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 4.740 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 480.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.740 Euro liegt im üblichen Marktbereich für diesen Teilmarkt und ist damit gut plausibilisiert.