2-Zimmer-Gartenwohnung in Rum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 55 m² Gartenfläche und Terrasse als klarer Mehrwert
- Erdgeschoßlage mit Garten für Zielgruppe Singles/Paare gut vermarktbar
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil auf gleicher Ebene praktisch und wertrelevant
- gepflegter Bestand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Ostausrichtung mit Morgensonne positiv, jedoch keine West-/Südsonne
- Energieklasse D bzw. HWB 112 als leichter Abschlag gegenüber energetisch besseren Objekten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in der Gemeinde Rum, einer der begehrtesten Lagen im Bezirk Innsbruck-Land. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer atemberaubenden Bergkulisse, dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung sind auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichbar, sei es mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Terrasse mit Garten
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 25.000,--)
- großer Wohnraum
- Kellerabteil auf gleicher Ebene
Beschreibung
Schöne Gartenwohnung für Singles, oder Paare! Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen einladenden Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für einen zeitlosen, pflegeleichten Wohnstandard. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen bereits am Morgen Sonne und einen angenehmen Start in den Tag bietet. Der Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für kleine Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil auf gleicher Ebene, das kurze Wege und zusätzlichen Stauraum garantiert. Die Wohnung ist aktuell nicht mehr möbliert.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Rum mit rund 70 m² Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 6 m², einem Garten von rund 55 m² sowie einem Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Gebäudes aus dem Jahr 1999 und bietet mit Einbauküche, Abstellraum und Kellerabteil auf gleicher Ebene einen gut nutzbaren, alltagstauglichen Zuschnitt. Die Ausstattung ist ordentlich und gepflegt, jedoch nicht dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen.
Die Lage ist für Rum als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Nahversorgung, Ärzten und Bushaltestellen sowie die allgemein gefragte Wohnlage im Umland von Innsbruck. Die Gartenfläche erhöht die Wohnqualität deutlich und ist in diesem Segment ein klarer Marktpluspunkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Objektart herangezogen. Der belastbare Vergleichsrahmen liegt überwiegend im Bereich von etwa 4.400 bis 4.900 Euro je Quadratmeter; aufgrund von Garten, Terrasse und Stellplatz ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 376.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.