Inserat
WG-geeignete Wohnung in Baggersee-Nähe!

WG-geeignete Wohnung in Baggersee-Nähe!

Inserat-Nr.: 926432514253 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 10:56 Uhr
€ 298.000 € 4.950,17/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 60,20 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 8,58 m²

Lage

6063 Rum, Kugelfangweg 21
© basemap.at
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Die Etagenwohnung liegt an der Grenze zu Innsbruck, nahe dem Schwimmbad im Olympischen Dorf. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und das Stadtzentrum von Innsbruck ist in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 2A, 509, 509a +2 weitere Bus · 2A, 509 +3 weitere Kugelfangweg
1 Min.
Straßenbahn · 2 Alois-Lugger-Platz
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Supermarkt Billa Plus
4 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 60,20 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 8,58 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1974

- 2019 Sanitär- und Elektroanlagen erneuert wurden
- 2020 eine neue Küche eingebaut
- Kellerabteil
- Badezimmer wurde renoviert

Beschreibung

Diese Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Studierende. Die 1974 errichtete Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer (allerdings kann das Wohnzimmer ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden), ein renoviertes Badezimmer sowie eine 2020 erneuerte Einbauküche. Laminat-, Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine wohnliche Ausstattung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Dusche Abstellraum Seniorengerecht WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
83,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,4  
C
Gültig bis 06.2031
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.950,17
Kaufpreis € 298.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 87,01
Heizkosten € 81,12
Monatliche Kosten (netto) € 168,13
Monatliche Kosten (brutto) € 191,70

Hinweise des Anbieters

GB-Eintragung: 1,1 %
GrESt.: 3,5 %
Vertragserr.: lt. Tarif

Nico Horngacher
immo Kössler KG
Gewerblich
Foto Nico Horngacher
0043 ******
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Inserat-Nr.: 926432514253 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 10:56 Uhr