Gepflegte Wohnung im Zentrum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Baujahr 1968 und Energieklasse D sprechen eher für durchschnittlichen technischen Standard
- 1. Obergeschoss in kleinem Haus, kein wertrelevanter Stockwerkszuschlag
- Stellplatz vorhanden, daher leichter Zuschlag
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in 6063 Rum, Tirol, bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Geldautomaten sorgen für höchsten Komfort. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem flexibel und mobil. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Rum, direkt im malerischen Tirol! Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Wohnraum wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 52 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder auch als Anlageobjekt.
Der Kaufpreis von nur 268.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und gibt Ihnen die Möglichkeit, in eine der schönsten Regionen Österreichs zu investieren.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das Rückzugsort und Ruheoase zugleich ist, sowie ein helles und einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. Die große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach Parkplätzen in der Umgebung erspart. So können Sie Ihre Freizeit genießen, ohne sich um alltägliche Herausforderungen kümmern zu müssen.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Busverbindungen in der Nähe ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die wunderschöne Natur Tirols. Ob für Ausflüge in die Berge oder für den täglichen Weg zur Arbeit – hier sind Sie bestens vernetzt.
Die Lage der Wohnung ist besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was fundamental ist: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Damit ist für eine hohe Lebensqualität gesorgt, die Ihnen und Ihrer Familie ein sorgenfreies Leben in der Natur bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Tirol für sich zu entdecken. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Lebensqualität in Rum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 264.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.370/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1968 in Rum. Positiv zu berücksichtigen sind die kompakte, gut verwertbare Wohnungsgröße, der vorhandene Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, einen Balkon oder eine besonders exklusive Ausstattung. Damit ist das Objekt im guten, aber eher durchschnittlichen Bestandssegment einzuordnen.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch solide bis gut. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule, Kindergarten und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gut nutzbare Wohnlage, ohne dass sich aus den Daten eine ausgesprochene Premiumlage ableiten lässt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da das Bewertungsobjekt nach Beschreibung keinen Neubau- oder Luxusstandard aufweist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.370 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 294.000 Euro. Dies entspricht einem nachvollziehbaren Marktwert für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe in Rum.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.