Rum: WG geeignete 2-Zimmerwohnung mit Autoabstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 1968, kein dokumentierter Sanierungsnachweis
- Praktischer, WG-geeigneter Grundriss
- 1 Autoabstellplatz im Freien vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 3,5 m² vorhanden
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Nordseitige Ausrichtung der beiden Zimmer leicht wertdämpfend
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- KI-generierte Bilder erhöhen die Unsicherheit zum tatsächlichen Innenzustand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben in Rum – ruhig wohnen und Innsbruck ganz nah
Willkommen in Rum bei Innsbruck, einer der besonders beliebten Wohngemeinden im Tiroler Inntal. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck.
Die Immobilie befindet sich in der Dörfstraße 16 in Rum, zentral und dennoch in angenehmer Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach Innsbruck. Die Tiroler Landeshauptstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die in Innsbruck arbeiten, studieren oder das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit nutzen möchten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Innsbruck und in die umliegenden Gemeinden.
Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür das naturnahe Tirol: Die umliegende Bergwelt lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. So lässt sich der Alltag perfekt mit Natur und Freizeit verbinden.
Rum bietet damit eine ideale Kombination aus dörflicher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und der Nähe zu Innsbruck – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist.
Objektbeschreibung
Die ca. 52,39 m² Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss:
Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein – perfekt auch für eine Wohngemeinschaft.
Zwei nordseitig ausgerichtete Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft.
Highlights auf einen Blick
Nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt
Flexible Nutzung: Single, Paar, kleine Familie oder WG
Natur & Freizeitangebote direkt vor der Haustüre
Gut geschnittener Grundriss mit einer Wohnküche von ca. 11,21 m² wo ein Platz für ein Sofa geschaffen wurde, das ideal für die Übernachtung von Gästen geeignet ist.
Zusätzlich gibt es zwei separat begehbare Zimmer, eines mit ca. 15,05 m² und das zweite mit ca. 16,25 m², die hervorragend als Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Kellerabteil mit ca. 3,50² m im Haus als praktischer Stauraum
Ein PKW-Abstellplatz befindet sich im Hinterhof im Freien
Es wird darauf hingewiesen, dass die Bilder mit Hilfe von KI generiert wurden.
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Silvija Andrasevic
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Rum bei Innsbruck mit separater Küche, praktischem Grundriss, Kellerabteil und einem Autoabstellplatz im Freien. Das Objekt eignet sich gut für Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft. Positiv wirken die zentrale Lage in Rum, die gute Erreichbarkeit von Innsbruck sowie die vorhandene Nahversorgung. Ebenfalls wertrelevant ist der Stellplatz, der in dieser Lage einen echten Zusatznutzen darstellt. Wertmindernd ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse genannt ist und aus der Beschreibung keine konkrete Sanierung oder gehobene Ausstattung ableitbar ist. Die nordseitige Ausrichtung der Zimmer ist ebenfalls eher neutral bis leicht dämpfend zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Rum und dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und bestandsfreier Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.770 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt auch gut zum allgemeinen Marktbild für Bestandswohnungen in Rum.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.770 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.