Rum: 3-Zimmer-Wohnung & Südbalkon & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung im Jahr 2017
- Fenster bereits 2008 erneuert
- Südbalkon mit 6,58 m²
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage mit Grünflächen
- separates WC und Abstellraum
- Garage vorhanden, aber laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Grünflächen rund um die Wohnanlage für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – diese vereint beides. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen bietet diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den durchdachten Grundriss unterstreicht und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der angrenzenden Küche auf den großzügigen Südbalkon. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Abendessen oder ruhige Stunden im Freien – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der sanften Morgensonne. Die gelungene Raumaufteilung schafft Privatsphäre und macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Bereits 2008 wurden sämtliche Fenster erneuert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und energieeffizient über Fernwärme, die zugleich auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Auf Wunsch kann eine außergewöhnlich geräumige Garage mit elektrischem Tor um € 30.000,– erworben werden. Zusätzlich steht den Bewohnern mit einer Wohnparkkarte pro Wohnung ein kostenloser Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, eine hochwertige Sanierung und einen durchdachten Grundriss mit einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine sonnige Wohnatmosphäre legen.
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Wohngefühl dieser Immobilie.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und beantworte dabei alle Ihre Fragen. Ich freuemich auf Ihre Kontaktaufnahme! 🍀🏡
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,42 Quadratmetern Wohnfläche in Rum, gelegen im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2017 umfassend saniert, die Fenster bereits 2008 erneuert. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der Lift, das separate WC, ein Abstellraum sowie der sonnige Südbalkon mit rund 6,6 Quadratmetern. Die angebotene Garage ist nach der Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht in voller Höhe mitbewertet worden.
Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen, gleichzeitig sehr gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Ärzten und Busverbindungen. Das spricht für eine stabile Wohnnachfrage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein breites Preisband. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der Sanierung und der überdurchschnittlich guten Nutzbarkeit ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 380.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar leicht über dem Bezirksmedian, aber weiterhin klar im marktüblichen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.