Inserat
Absam: 4 Zimmer wie im Reihenhaus mit Garten, Garage & Carport

Absam: 4 Zimmer wie im Reihenhaus mit Garten, Garage & Carport

Inserat-Nr.: 866234475174 | Letzte Änderung: 04.11.2026, 10:47 Uhr
€ 449.000 € 5.044,94/m²
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.

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Fläche 89 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

6067 Absam
© basemap.at
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Wohnen am Fuß des Karwendels – direkt oberhalb von Hall in Tirol
Kleine Wohnanlage mit nur fünf Parteien in der Krippstraße in Absam.

Alles zu Fuß erreichbar

Bus 175 m · Bäckerei 400 m · Bank 425 m
Arzt, Apotheke und Schule 450 m
Kindergarten 650 m · Supermarkt 700 m

Schnell unterwegs

Altstadt Hall in wenigen Minuten · Innsbruck ca. 20 Autominuten
Autobahnanschluss 1,9 km · Bahnhof 1,7 km

Freizeit vor der Haustür: Halltal, Karwendel und Gnadenwalder Plateau

(Entfernungen Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap)

Öffentlicher Verkehr

Bus · 3, 6, 7 Bus · 3, 6 +1 weitere Eichat, Heideweg
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 89 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG von 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Baujahr 1984

Beschreibung

WOHNEN WIE IM REIHENHAUS

Nur fünf Parteien, eigener Garten, überdachte Terrasse mit Ausblick und Kaminofen – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel vom Lebensgefühl eines Reihenhauses. Seit über 40 Jahren in Familienbesitz und gepflegt bewohnt: Durchdachter Grundriss, ruhige Lage und viel Platz im Freien – Ihr neues Zuhause gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Highlights

  • Eigener Garten mit Bergblick
  • Überdachte Terrasse mit Ausblick
  • Kaminofen im Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzbalken
  • Essecke im Erker in der Küche
  • 3 Parkplätze: Garage, Carport und Freistellplatz
  • Eigener Zugang – kein Stiegenhaus
  • Selbstverwaltet – keine Hausverwaltungskosten

Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten)

  • Wohnzimmer 18,8 m² · Küche 14,3 m²
  • Elternzimmer 14,9 m² · zwei Zimmer mit 9,0 und 8,6 m² (+ verglaste Loggia ca. 3,2 m²)
  • Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch · separates WC
  • Diele 11,9 m² · Abstellraum · Kellerabteil

Gesamt ca. 89 m² (86 m² lt. Nutzwertgutachten + verglaste Loggia)

Heizung und Technik

  • Elektro-Fußbodenheizung und Kaminofen
  • Warmwasser über Elektroboiler · Holzfenster

Zustand
Baujahr 1984, gepflegt und in vielen Bereichen im Originalzustand – die ideale Gelegenheit, Küche, Bad und Böden ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Kosten

  • Vorschreibung 153,48 € / Monat (Betriebskosten 96,83 € + Rücklage 56,65 €)
  • Strom direkt mit dem Energieversorger
  • Rücklage ca. 15.000 € · keine Verwaltungskosten

Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage
Übergabe nach Vereinbarung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Elektro Holz Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Südbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Carport Garage Parkplatz Satteldach Massiv Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.044,94
Kaufpreis € 449.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 96,83
Sonstige Kosten € 56,65
Monatliche Kosten € 153,48
Philipp Falbesoner
immobilien hoch 3 GmbH
Gewerblich
+4365 ******
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