2-Zimmer Neubau Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Südliche Ausrichtung und gute Besonnung
- Terrasse mit 16,41 m²
- Eigengarten mit 30 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kellerabteil vorhanden
- Carport in der Ausstattung genannt
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Krippstraße 6067 in Absam, einer Gemeinde im Bundesland Tirol in Österreich. Sie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat sind schnell zu erreichen und sorgen für eine gute Versorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein zeitgemäßes Projekt, welches perfektes Wohnen im unmittelbaren Nahbereich der Stadt Hall in Tirol mit sich bringt. 8 Wohneinheiten mit südlicher Ausrichtung und guter Besonnung entstehen in dieser beliebten Wohngemeinde.
Qualitativ hochwertige Ausführungen, sowie großzügige Terrassen und Balkone gewährleisten ein großartiges Wohngefühl. Eine zeitgemäße Haustechnik auf dem neuesten Stand der Technik, die Beheizung komfortabel mittels Fußbodenheizung und Wärmeversorgung durch die HallAG mittels Fernwärme, sicher und verlässlich, runden das Angebot ab.
Ein Personenlift ermöglicht komfortables und barrierefreies Erreichen aller Bereiche. Eine echte Gelegenheit in Absam, der letzte Ort der bekannten MARTADÖRFER.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
Aktuell können Sie sich gerne Ihre neue Eigentumswohnung sichern.
*Nähere Informationen im Expose*
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Absam mit 44,55 m² Wohnfläche, einer 16,41 m² großen Terrasse, einem 30 m² Eigengarten sowie einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnprojekt mit nur acht Einheiten. Positiv zu bewerten sind die südliche Ausrichtung, die gute Besonnung, der Lift, die Fußbodenheizung, die Fernwärmeversorgung und die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gut vermarktbare Gartenwohnung im kompakten Segment.
Die Lage in der Krippstraße ist als gute Wohnlage mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, wird aber durch die gute Wohnqualität und die Nähe zu Hall in Tirol ausgeglichen.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe maßgeblich. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt in nur 79 Metern Entfernung. Unter Berücksichtigung der Garten- und Terrassenqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 378.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 392.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.