Wohnbauprojekt Absam - 3 Zimmer Wohnung im ersten OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Südliche Ausrichtung und gute Besonnung
- Balkon mit 14,77 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Carport in der Ausstattung genannt
- Kleines Wohnprojekt mit 8 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Krippstraße 6067 in Absam, einer Gemeinde im Bundesland Tirol in Österreich. Sie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat sind schnell zu erreichen und sorgen für eine gute Versorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein zeitgemäßes Projekt, welches perfektes Wohnen im unmittelbaren Nahbereich der Stadt Hall in Tirol mit sich bringt. 8 Wohneinheiten mit südlicher Ausrichtung und guter Besonnung entstehen in dieser beliebten Wohngemeinde.
Qualitativ hochwertige Ausführungen, sowie großzügige Terrassen und Balkone gewährleisten ein großartiges Wohngefühl. Eine zeitgemäße Haustechnik auf dem neuesten Stand der Technik, die Beheizung komfortabel mittels Fußbodenheizung und Wärmeversorgung durch die HallAG mittels Fernwärme, sicher und verlässlich, runden das Angebot ab.
Ein Personenlift ermöglicht komfortables und barrierefreies Erreichen aller Bereiche. Eine echte Gelegenheit in Absam, der letzte Ort der bekannten MARTADÖRFER.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
*Nähere Informationen im Expose*
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2025 errichtete Eigentumswohnung im Erstbezug in der Krippstraße in Absam mit einer Wohnfläche von 62,56 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines kleinen Wohnbauprojekts mit nur acht Einheiten und bietet eine südliche Ausrichtung, einen großzügigen Balkon mit 14,77 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, Kellerabteil sowie laut Ausstattung auch ein Carport. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Neubauobjekt ohne erkennbaren Instandsetzungsbedarf.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt als gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige, familienfreundliche Umgebung, die Nähe zu Hall in Tirol sowie die gute Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten, Ärzten und Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber ausreichend.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe von ähnlich großen Neubauwohnungen mit Quadratmeterpreisen um 8.700 bis 8.800 Euro. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.780 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 549.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 565.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.