120 m² mit Terrasse im 1.OG, Mils bei Hall
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige Hanglage ohne Durchzugsverkehr
- Südwest-Ausrichtung mit Panorama- und Talblick
- große Freifläche mit 22,44 m²
- barrierefrei mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Parkett
- Tiefgarage und Keller laut Ausstattung/Beschreibung
- große Wohnfläche mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Aussicht. Ruhe inklusive.
Mit nur acht barrierefreien Eigentumswohnungen entsteht in der VILLA DIANA ein exklusives Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Die sonnige Hanglage oberhalb des Dorfzentrums von Mils verbindet freie Ausblicke, optimale Besonnung und ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.
Zwei harmonisch angeordnete Baukörper schaffen geschützte Außenbereiche und großzügige Abstände zwischen den Wohnungen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume, lange Sonnenstunden und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Trotz der ruhigen Lage befinden sich Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und das Ortszentrum in komfortabler Reichweite.
Die Highlights auf einen Blick
- nur 8 exklusive Eigentumswohnungen
- barrierefreie Planung aller Einheiten
- sonnige Südwest-Ausrichtung
- großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnräume
- durchdachte Grundrisse mit hohem Wohnkomfort
- geschützte Terrassen, Balkone und Privatgärten
- außergewöhnlich ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr
- hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- attraktive Wertbeständigkeit durch geringe Bebauungsdichte und gefragte Lage
Moderne Bau- und Energietechnik
Die VILLA DIANA wird in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbindet langlebige Bauqualität mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und integrierte Raumkühlung
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
- hochwertige Wärme- und Trittschalldämmung
- großformatige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Balkontüren
- elektrische Beschattungssysteme möglich
- einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
- private Keller- bzw. Lagerräume
Ein Zuhause mit bleibendem Wert
Die VILLA DIANA vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauqualität zu einem langfristig wertbeständigen Wohnkonzept. Ein Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Sonne, Privatsphäre und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mils.
TOP 04 – Panorama-Wohnung in Sonnenlage mit beeindruckendem Talblick
Diese besondere Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Durch die südliche Ausrichtung und das leicht abfallende Gelände eröffnet sich ein beeindruckender rund 180 Grad weiter Blick über das Tal und die umliegende Bergwelt. Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft ins Wohninnere und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Bezug zu den Außenflächen. Hier verschmelzen Wohnen und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das Ruhe, Weite und höchste Wohnqualität vereint.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Behaglichkeit. Die sonnige Ausrichtung, die erhöhte Lage und das unvergleichliche Panorama machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 120,30 m² große Eigentumswohnung im Erstbezug in Mils bei Hall, gelegen im 1. Obergeschoss einer kleinen Neubauanlage mit nur acht Einheiten. Die Wohnung bietet eine 22,44 m² große Freifläche, Südwest-Ausrichtung, barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage, Keller sowie eine hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung und Wärmepumpe. Besonders wertrelevant sind die ruhige Hanglage ohne Durchzugsverkehr und der in der Beschreibung hervorgehobene weite Tal- und Bergblick.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Der GIS-Wert zeigt zwar nur eine mittlere infrastrukturelle Qualität, erfasst aber die tatsächlichen Wohnvorteile wie Ruhe, Besonnung, geringe Bebauungsdichte und Aussicht nur eingeschränkt. Für Eigennutzer ist diese Mikrolage daher klar besser zu beurteilen, als es der reine GIS-Score vermuten lässt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Kleinere Wohnungen wurden wegen ihres typischerweise höheren Quadratmeterpreises nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.047.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 980.000 bis 1.110.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.