68 m² mit Terrasse im 1.OG, Mils bei Hall
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Hang- und Aussichtslage
- Südwest-Ausrichtung mit 21,1 m² Freifläche
- kleines Projekt mit nur 8 Einheiten
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung und Lift
- barrierefrei / seniorengerecht
- Tiefgarage und Keller laut Beschreibung/Ausstattung
- gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Aussicht. Ruhe inklusive.
Mit nur acht barrierefreien Eigentumswohnungen entsteht in der VILLA DIANA ein exklusives Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Die sonnige Hanglage oberhalb des Dorfzentrums von Mils verbindet freie Ausblicke, optimale Besonnung und ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.
Zwei harmonisch angeordnete Baukörper schaffen geschützte Außenbereiche und großzügige Abstände zwischen den Wohnungen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume, lange Sonnenstunden und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Trotz der ruhigen Lage befinden sich Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und das Ortszentrum in komfortabler Reichweite.
Die Highlights auf einen Blick
- nur 8 exklusive Eigentumswohnungen
- barrierefreie Planung aller Einheiten
- sonnige Südwest-Ausrichtung
- großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnräume
- durchdachte Grundrisse mit hohem Wohnkomfort
- geschützte Terrassen, Balkone und Privatgärten
- außergewöhnlich ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr
- hochwertige Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- attraktive Wertbeständigkeit durch geringe Bebauungsdichte und gefragte Lage
Moderne Bau- und Energietechnik
Die VILLA DIANA wird in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbindet langlebige Bauqualität mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und integrierte Raumkühlung
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
- hochwertige Wärme- und Trittschalldämmung
- großformatige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Balkontüren
- elektrische Beschattungssysteme möglich
- einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
- private Keller- bzw. Lagerräume
Ein Zuhause mit bleibendem Wert
Die VILLA DIANA vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauqualität zu einem langfristig wertbeständigen Wohnkonzept. Ein Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Sonne, Privatsphäre und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mils.
TOP 05 – Sonnenverwöhnte Terrassenwohnung mit Weitblick
Diese attraktive Terrassenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Die westseitige Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und eröffnet einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft. Dank der leicht erhöhten Lage des Bauvorhabens genießen Sie ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das weit über das klassische Wohnen im Mehrparteienhaus hinausgeht.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder den täglichen Genuss der Nachmittags- und Abendsonne.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Der barrierefreie Zugang per Lift rundet das komfortable Wohnkonzept ab und macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 68,6 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Mils bei Hall. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine großzügige Freifläche von 21,1 m² mit Südwest-Ausrichtung. Positiv wirken sich insbesondere die ruhige Hanglage mit Ausblick, die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten, die barrierefreie Erschließung per Lift sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Wärmepumpe, Photovoltaik, Tiefgarage und Keller aus.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: sonnig, ruhig und naturnah, zugleich mit kurzen Wegen ins Ortszentrum. Der GIS-Wert fällt nur mittel aus, weil öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung im Modell begrenzt bewertet werden; die tatsächliche Wohnqualität der Mikrolage ist jedoch besser als dieser Wert allein vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 5.900 und 7.700 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Vergleichswerte von kleineren Premiumeinheiten wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 514.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 485.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.